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Track 18 | Vermietung: Abschreibung bei mittelbarer Grundstücksschenkung
Die Regelung des § 11d Abs. 1 Satz 1 EStDV ist auch im Fall einer mittelbaren Grundstücksschenkung anzuwenden. Wird dem Steuerpflichtigen eine der Erzielung von Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung dienende Immobilie im Wege der mittelbaren Grundstücksschenkung zugewendet, kann er mithin eine Abschreibung auf die vom Schenker getragenen Anschaffungskosten vornehmen.
Wegen der Änderungen bei der Bewertung von Grundstücken sind die Fälle zwar seltener geworden, bei denen Geld geschenkt wird, mit der Auflage, eine Immobilie zu erwerben. Die mittelbare Grundstücksschenkung ist aber immer noch eine beliebte Gestaltung, um Schenkungsteuer zu sparen. Erstaunlicherweise war bislang noch nicht höchstrichterlich geklärt: Wie sieht es bei der Einkommensteuer aus, wenn der Beschenkte die unentgeltlich erworbene Immobilie vermietet? Kann er dann eine Abschreibung geltend machen?
In unserer Februar-Ausgabe 2016 hatten wir Sie über ein positives Urteil des Niedersächsischen Finanzgerichts informiert. Das FG aus Hannover hatte in erster Instanz zu Gunsten eines Vermieters entschieden: Geldschenkungen, die unter der Auflage erfolgen, das Geld für den Erwerb und die Renovierung einer Eigentumswohnung zu verwenden, berecht...