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Änderung des Foreign Investment in Real Property Tax Act (FIRPTA)
Neues Kapitel für ausländische Anleger in US-Immobilien
[i]Protecting Americans from Tax Hikes Act 2015 unter http://docs.house.gov/billsthisweek/20151214/121515.250_xml.pdf Ausländische Anleger investieren aus vielfältigen Erwägungen in US-Immobilien. Der Foreign Investment in Real Property Tax Act (FIRPTA) aus dem Jahr 1980 legte dem jedoch steuerlich zahlreiche Steine in den Weg. Trotz vielfältiger Kritik und mannigfacher gesetzgeberischer Änderungsinitiativen dauerte es fast 35 Jahre bis der Kongress mit dem Protecting Americans from Tax Hikes Act 2015 (kurz PATH Act 2015) eine umfassende Revision der FIRPTA-Regelungen in Kraft gesetzt hat.
I. Amerikanische Besteuerung des ausländischen Immobilienanlegers
Mit welchem Einkommen und in welcher Höhe ein ausländischer Investor der beschränkten amerikanischen Steuerpflicht unterliegt, hängt von verschiedenen Faktoren ab.
[i]Ausländischer Investor ist mit Einkünften aus US-Immobilien in den USA beschränkt steuerpflichtigIn Bezug auf die laufenden Einkünfte im Zusammenhang mit US-Immobilienbesitz sind hier die Einnahmen (und Ausgaben) aus Vermietung und Verpachtung besonders relevant. Gemäß Sec. 861(a)(4) IRC werden Mieteinkünfte aus in den Vereinigten Staaten belegenem Grundbesitz zu den Einnahmen aus US-Quellen gezählt. Der nicht in den Vereinigten Staaten ansässige Investor gilt nur mit seinen Einkünft...