Einkommensteuer – Vermietung von Verwaltungsgebäuden auf Erbbaurechtsgrundstücken (FG)

Die Vermietung von zwei errichteten Verwaltungsgebäuden für jeweils 20 Jahre auf Erbbaurechtsgrundstücken führt jedenfalls dann nicht zu gewerblichen Einkünften, wenn die Erbbaurechte für denselben Zeitraum bestehen.

Hintergrund: Nach der Rechtsprechung des BFH wird die Grenze von der privaten Vermögensverwaltung zum Gewerbebetrieb überschritten, wenn die Ausnutzung substantieller Vermögenswerte durch Umschichtung gegenüber der Nutzung von Vermögen im Sinne einer Fruchtziehung aus zu erhaltenden Substanzwerten entscheidend in den Vordergrund tritt (BFH, Beschluss vom 10. 12. 2001 - GrS 1/98, BStBl 2002 II S. 291). Hierbei sind die jeweiligen artspezifischen Besonderheiten zu beachten (BFH, Urteil vom 29. 10. 1998 - XI R 80/97, BStBl 1999 II S. 448).

Sachverhalt: Streitig ist, ob die Errichtung von Verwaltu...