Leitsatz

1. Die Aufteilung der Gesamtanschaffungskosten auf Grund und Boden und Gebäude eines Mietwohngrundstücks im Privatvermögen ist vorrangig anhand der im Sachwertverfahren ermittelten Verkehrswerte vorzunehmen, wenn dies nicht in besonders gelagerten Fällen zu unangemessenen Ergebnissen führt (vgl. BFH-Urteil vom 29.5.2008 IX R 36/06, BFH/NV 2008, 1668 m.w.N.).

2. Das Verhältnis der Verkehrswerte ist anhand der nicht marktangepassten Sachwerte zu ermitteln.

3. Die Anwendung des Sachwertverfahrens führt - ungeachtet wesentlicher Abweichungen bei einer Aufteilung im Ertragswertverfahren - nicht deshalb zu einem unangemessenen Ergebnis, weil der Verkehrswert des bebauten Grundstücks über dem Substanzwert des Gebäudes und des (fiktiv) unbebauten Grundstücks liegt und deshalb ein außergewöhnlich hoher Marktanpassungsfaktor angewendet werden muss, um diesen Verkehrswert zu bestimmen.