Immobilien im Betriebsvermögen
2016
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V. Finanzierung der Immobilie
441Die Finanzierung der Immobilie ist eine wesentliche Praxisfrage, die mit vielerlei steuerrechtlichen Fragestellungen verbunden ist. Hier gilt es ein geeignetes Finanzierungskonzept zu entwickeln und mögliche Themenfelder im Vorfeld zu beleuchten. Der nachfolgende Abschnitt soll dabei einen allgemeinen Überblick über mögliche Fragestellungen in diesem Zusammenhang geben.
1. Allgemeines
442Mit dem Erwerb von Immobilien geht zugleich die Frage der Art der Finanzierung einher. Es lässt sich dabei grundsätzlich zwischen Eigenkapitalfinanzierungen (EK-Finanzierung) und Fremdkapitalfinanzierungen (FK-Finanzierung) unterscheiden. Im Falle hybrider Finanzierungen tritt die Besonderheit hinzu, eine Zuordnung zum Eigen- bzw. Fremdkapital vornehmen zu müssen.
443Allgemein gilt der Grundsatz der Finanzierungsfreiheit, wonach es jedem Steuerpflichtigen freisteht zu wählen, ob er sein Unternehmen mit Eigen- oder Fremdkapital angemessen ausstattet. Dieser Grundsatz erfährt jedoch gesetzliche Einschränkungen.
Die Entscheidung über die Finanz- und Kapitalstruktur muss letztlich unter Berücksichtigung rechtlicher, betriebswirtschaft...