Leitsatz

1. Die nicht sofort als Werbungskosten abziehbaren unangemessenen Funktionsträgergebühren (Steuerberatungskosten, Treuhandgebühren, Konzeptionsgebühren, Mietvermittlungsgebühren) der ein bebautes Grundstück erwerbenden GbR sind, ebenso wie andere Anschaffungsnebenkosten, auf die AfA-Bemessungsgrundlagen der einzelnen Wirtschaftsgüter, dem Erbbaurecht, dem Gebäude sowie den Aufwendungen für Außenanlagen nach R 157 Abs. 5 EStR 1996, aufzuteilen.

2. Kann der unangemessene Teil der Funktionsträgergebühren sowie die sonstigen Anschaffungsnebenkosten nicht eindeutig dem Gebäude, dem Erbbaurecht oder den Aufwendungen gem. R 157 Abs. 5 EStR 1996 zugerechnet werden, sind diese Aufwendungen entsprechend den jeweiligen Verkehrswerten aufzuteilen.

3. Der Verkehrswert des Erbbaurechts ist nicht nach Anlage 9a zu § 13 BewG zu bewerten, wenn diesem auf einer Multiplikation der Jahreserbbauzinsen basierenden, lediglich eine überschlägige Schätzung beinhaltenden Verfahren, ein den konkreten Wertverhältnissen des Grundstücks zum Bewertungsstichtag entsprechendes Sachverständigengutachten gegenüber steht, welches zudem die für die Aufteilung der Anschaffungsnebenkosten auf die Afa-Bemessungsgrundlage zwingend erforderliche Differenzierung zwischen Bodenwert- und Gebäudewertanteil des Erbbaurechts beinhaltet.

4. Eine Aufteilung der als unangemessen im Verhältnis zur Gegenleistung anzusehenden Funktionsträgergebühren sowie der sonstigen Anschaffungsnebenkosten ist in voller Höhe dem Gebäude sowie den Aufwendungen gem. R 157 Abs. 5 EStR 1996 und nicht auch auf die Bemessungsgrundlage für das Erbbaurecht vorzunehmen, wenn sich der vom Sachverständigen für das Erbbaurecht ermittelte Wert allein aus dem Gebäudewertanteil ergibt und der für die Aufteilung der Anschaffungsnebenkosten auf die Afa-Bemessungsgrundlage des Erbbaurechts zu berücksichtigende Bodenwertanteil 0 EUR; beträgt.

5. Nur wenn der Erbbauzins so niedrig bemessen ist, dass er den Nutzungsvorteil des Erbbauberechtigten nicht wiedergibt, könnte sich ein eigenständiger Verkehrswert für den Bodenanteil des Erbbaurechts ergeben.