Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts; Berücksichtigung von Sachverständigengutachten zum Nachweis eines niedrigeren Grundbesitzwerts

Der Bundesfinanzhof vertritt im Urteil vom 11. September 2013 – II R 61/11 – (BStBl 2014 II S. 363) die Auffassung, dass der Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts gemäß § 146 Abs. 7 BewG a. F. nur durch ein Gutachten erbracht werden kann, das der örtlich zuständige Gutachterausschuss oder ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken erstellt hat.

Mit Bezug auf das vorgenannte Urteil wird klargestellt, dass die Finanzverwaltung an ihrer Auffassung festhält, dass der Steuerpflichtige den Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts regelmäßig durch ein Gutachten des zuständigen Gutachterausschusses oder eines Sachverständigen für die Bewertung von Grundstücken erbringen kann (siehe u. a. R B 198 Absatz 3 Satz 1 ErbStR 2011). Dies gilt, nicht zuletzt schon aus verfassungs- und europarechtlichen Gründen, insbesondere für inhaltlich mängelfreie Gutachten eines nach der DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen für die Bewertung von Grundstücken.

Inhaltlich gleichlautend
Gleich lautende Erlasse der obersten Finanzbehörden der Länder v. 19.02.2014
Ministerium für Finanzen und Wirtschaft Baden-Württemberg - 3 – S 3186/1
Bayerisches Staatsministerium der Finanzen, für Landesentwicklung und Heimat - 34 – S 3186 – 003 – 11 825/14
Senatsverwaltung für Finanzen Berlin - III D S 3180 – 1/2014 – 1
Ministerium der Finanzen des Landes Brandenburg - 36 – S 3229 – 1/09
Die Senatorin für Finanzen der Freien Hansestadt Bremen - S 3186 – 13-1
Finanzbehörde der Freien und Hansestadt Hamburg - 53 – S 3186 – 001/12
Hessisches Ministerium der Finanzen - S 3229 A – 002 – II 6a
Finanzministerium Mecklenburg-Vorpommern - IV 303 – S 3186 – 00000 – 2014/001
Niedersächsisches Finanzministerium - S 3229 – 9 – 35 1
Finanzministerium des Landes Nordrhein-Westfalen - S 3229 – 102 – V A 6
Ministerium der Finanzen des Landes Rheinland-Pfalz - S 3186 A – 13 – 076 – 448
Ministerium für Finanzen und Europa des Saarlandes - B/5 – S 3186 – 2#001
Sächsisches Staatsministerium der Finanzen - 35 – S 3229/2/12 – 2014/14541
Ministerium der Finanzen des Landes Sachsen-Anhalt - 46 – S 3014 – 87
Finanzministerium des Landes Schleswig-Holstein - VI 35 – S 3014 – 1003
Thüringer Finanzministerium - S 3186 A – 02/2014