wesentliche Modellparameter

Erläuterungen

Datengrundlage

Herkunft der Kaufpreise, z. B. Kaufpreise aus der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für Grundstückswerte (Bezeichnung),
Beschreibung der Stichprobe

zeitlicher Bezug des Vergleichsfaktors

z. B. Stichtag auf den der Vergleichsfaktor/die Schätzfunktion bezogen ist

Bezugsgröße

z. B. €/m² Wohnfläche

Berechnungsgrundlagen

z. B. Flächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung [1] (Balkone usw. sind zu einem Viertel zu berücksichtigen)

wertrelevante Grundstücksmerkmale des Normobjekts

z. B. Gebäudeart (z. B. Einfamilienhaus), Grundstücksart (z. B. unbebautes Grundstück), Grundstücksnutzung (z. B. Ackerland), Lage (z. B. Stadtteil, Ort), Grundstücksgröße

Bodenwert

enthalten oder
Abzug des Bodenwerts vom Kaufpreis, wobei der Bodenwert z. B. auf der Grundlage des Bodenrichtwerts ermittelt wurde

besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale

keine bzw. Kaufpreise wurden bereinigt wegen …

sachlicher und räumlicher Anwendungsbereich

z. B. Angabe der Spannen und des Mittelwerts für den der Vergleichsfaktor gilt
z. B. Durchschnittswert für das gesamte Stadtgebiet
z. B. Anwendungsbereich nur für Baujahre von … bis …

zur Anpassung an die Grundstücksmerkmale des Wertermittlungsobjekts zu verwendende Indexreihen und Umrechnungskoeffizienten

z. B. Umrechnungskoeffizienten für die WGFZ des Gutachterausschusses für Grundstückswerte (Bezeichnung)

Ableitungsmethode

z. B. Regressionsanalyse, Mittelwert

Aussagen zur Qualität

z. B. Angabe der Standardabweichung, Beurteilung der Aussagekraft