VW-RL Anlage 2
Anlage 2
Umrechnungskoeffizienten zur Berücksichtigung abweichender Grundstücksgrößen beim Bodenwert von Ein- und Zweifamilienhausgrundstücken [1]
Diese Umrechnungskoeffizienten können nach sachverständiger Würdigung verwendet werden, wenn keine nach Nummer 4.3 Absatz 2 geeigneten Umrechnungskoeffizienten vorliegen.
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Beschreibung des statistischen
Modells für die Ableitung der Umrechnungskoeffizienten | |
abhängige Variable (Zielgröße) | Kaufpreis in €/m² (PREI),
erschließungsbeitrags- und kostenerstattungsbetragsfrei |
unabhängige Variablen
(Einflussgrößen) | Bodenrichtwert in €/m² (BRW) für das
veräußerte Grundstück zum Kaufzeitpunkt, erschließungsbeitrags- und
kostenerstattungsbetragsfrei; Grundstücksgröße des veräußerten Grundstücks (FLAC) |
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Beschreibung der
Stichprobe | |
Die Analyse der Stichprobe hat eine signifikante
Abhängigkeit des Kaufpreises von der Grundstücksgröße ab einer Grundstücksgröße
von 500 m² ergeben. Die Umrechnungskoeffizienten sind aus dem Regressionsmodell
abgeleitet worden. | |
Zeitraum der Stichprobe | 2005 bis 2012 |
Anzahl der Kauffälle | 27 000 |
Bodenrichtwertbereich | 30 bis 300 €/m² |
Bestimmtheitsmaß | 0,95 |
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Funktionsgleichung | |
Regressionsmodell | ln (PREI) = 0,542 + 1,005 × ln (BRW) –
0,089 × ln (FLAC) |
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Umrechnungskoeffizienten
(UK) | ||||||||
Die Umrechnungskoeffizienten können nur innerhalb
einer Bodenrichtwertspanne von 30 bis 300 €/m² verwendet werden. Für
Grundstücksflächen zwischen den angegebenen Intervallen können die
Umrechnungskoeffizienten durch lineare Interpolation ermittelt werden. | ||||||||
Über den tabellarisch aufgeführten
Gültigkeitsbereich hinaus ist eine Extrapolation der Umrechnungskoeffizienten
nicht sachgerecht. | ||||||||
Grundstücksfläche in
m² | ||||||||
500 | 600 | 700 | 800 | 900 | 1 000 | 1 100 | 1 200 | |
Umrechnungskoeffizienten | 1,03 | 1,02 | 1,00 | 0,99 | 0,98 | 0,97 | 0,96 | 0,96 |
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Beispielrechnung | |
Gegeben | Bodenrichtwert: 150 €/m² bei einer
Grundstücksgröße von 900 m² Grundstücksgröße des Wertermittlungsobjekts: 600 m² |
Gesucht | an die Grundstücksgröße des
Wertermittlungsobjekts angepasster Bodenwert |
Lösung | UK für Grundstücksgröße 900 m² =
0,98 UK für Grundstücksgröße 600 m² = 1,02 150 €/m² × 1,02/0,98 = rd. 156 €/m² |
Fundstelle(n):
zur Änderungsdokumentation
PAAAE-56260
1Eine ausführliche Darstellung der Ableitung der Umrechnungskoeffizienten enthält der Abschlussbericht „Ableitung von bundesweit anwendbaren Umrechnungskoeffizienten“ unter www.bmub.de.