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Der Weg in die Selbständigkeit
Fallstudie im Fachgebiet Einkommensteuer
I. Sachverhalt
Die Japanerin Conny Chiwa, ledig, konfessionslos, geboren am , wurde von ihrem Arbeitgeber (Zony Corp.) 2008 temporär von Japan nach Düsseldorf versetzt. Nach kulturschockbedingten Startschwierigkeiten – trotz Deutschstudium – bezog Conny ihre Privatwohnung im weltberühmten Köln, von wo sie nie wieder fortziehen möchte.
Entsprechend ihrer neuen Verwurzelung nahm Conny am mit Blick auf eine in Kürze anstehende Erbschaft ein Festdarlehen über 1,2 Mio. € auf (Laufzeit fünf Jahre, Zinssatz 5 % p. a., Zinszahlung halbjährlich, Tilgung am Laufzeitende in einer Summe), das sie wie folgt verwendete:
Kauf einer Eigentumswohnung im Herzen von Köln zur Selbstnutzung für 500.000 € (inkl. Notar und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer; Anteil Grund und Boden = 30 %).
Kaufvertrag:
Übergang von Nutzen und Lasten:
Grundbucheintragung:
Einzug Conny:
Conny nimmt niemals Arbeit mit nach Hause.
Kauf des unbebauten Grundstücks Kyotostr. 11 für 40.000 € (inkl. Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer).
Kaufvertrag vom
Übergang von Nutzen und Lasten:
Eintragung im Grundbuch:
Errichtung eines Büroflachb...