SW-RL Anlage 5 Modellparameter
für die Ermittlung des Sachwertfaktors
Anlage 5 Modellparameter für die Ermittlung des Sachwertfaktors
Sachwertfaktoren werden aus dem Verhältnis geeigneter, um die besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale bereinigter Kaufpreise zu den entsprechenden vorläufigen Sachwerten abgeleitet.
Das Modell für die Ableitung der Sachwertfaktoren sowie die wesentlichen Modellparameter sind zu beschreiben.
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Normalherstellungskosten | NHK 2010 (Anlage 1
SW-RL) |
Gebäudebaujahrsklassen | keine |
Gebäudestandard | nach Standardmerkmalen und
Standardstufen (Anlage 2
SW-RL) |
Baunebenkosten | in den NHK 2010
enthalten |
Korrekturfaktoren für das
Land und die Ortsgröße (z. B. Regionalfaktor) | keine |
Bezugsmaßstab | Brutto-Grundfläche |
Baupreisindex | Preisindex für die
Bauwirtschaft des Statistischen Bundesamtes |
Baujahr | ursprüngliches
Baujahr |
Gesamtnutzungsdauer | nach Anlage 3
SW-RL |
Restnutzungsdauer | Gesamtnutzungsdauer
abzüglich Alter; ggf. modifizierte Restnutzungsdauer; |
bei
Modernisierungsmaßnahmen Verlängerung der Restnutzungsdauer nach Anlage 4
SW-RL | |
Alterswertminderung | linear |
Wertansatz für bauliche
Außenanlagen, sonstige Anlagen | kein gesonderter
Ansatz – Anlagen sind im üblichen Umfang im Sachwert enthalten
oder |
Pauschaler Ansatz in Höhe
von … | |
Wertansatz für bei der
BGF-Berechnung nicht erfasste Bauteile | kein gesonderter
Ansatz – Bauteile sind im üblichen Umfang im Sachwert enthalten
oder |
Pauschaler Ansatz in Höhe
von … | |
Besondere
objektspezifische Grundstücksmerkmale | keine
oder entsprechende Kaufpreisbereinigung |
Bodenwert | ungedämpft, zutreffender
Bodenrichtwert ggf. angepasst an die Merkmale des Einzelobjekts |
Grundstücksfläche | marktübliche,
objektbezogene Grundstücksgröße |
Fundstelle(n):
zur Änderungsdokumentation
OAAAE-26075