SW-RL Anlage 2 Beschreibung der
Gebäudestandards
Anlage 2 Beschreibung der Gebäudestandards
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Tabelle 1 | Freistehende Ein- und
Zweifamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser |
Anwendungsbeispiel für Tabelle 1 | |
Tabelle 2 | Mehrfamilienhäuser, Wohnhäuser mit
Mischnutzung |
Tabelle 3 | Bürogebäude, Banken,
Geschäftshäuser |
Tabelle 4 | Gemeindezentren,
Saalbauten/Veranstaltungsgebäude, Kindergärten, Schulen |
Tabelle 5 | Wohnheime, Alten-/Pflegeheime,
Krankenhäuser, Tageskliniken, Beherbergungsstätten,
Verpflegungseinrichtungen |
Tabelle 6 | Sporthallen,
Freizeitbäder/Heilbäder |
Tabelle 7 | Verbrauchermärkte, Kauf-/Warenhäuser,
Autohäuser |
Tabelle 8 | Garagen |
Tabelle 9 | Betriebs-/Werkstätten,
Produktionsgebäude, Lagergebäude |
Tabelle 10 | Reithallen |
Tabelle 11 | Pferdeställe |
Tabelle 12 | Rinderställe und Melkhäuser |
Tabelle 13 | Schweineställe |
Tabelle 14 | Geflügelställe |
Tabelle 15 | Landwirtschaftliche
Mehrzweckhallen |
Tabelle 1: Beschreibung der Gebäudestandards für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser
Die Beschreibung der Gebäudestandards ist beispielhaft und dient der Orientierung. Sie kann nicht alle in der Praxis auftretenden Standardmerkmale aufführen. Merkmale, die die Tabelle nicht beschreibt, sind zusätzlich sachverständig zu berücksichtigen. Es müssen nicht alle aufgeführten Merkmale zutreffen. Die in der Tabelle angegebenen Jahreszahlen beziehen sich auf die im jeweiligen Zeitraum gültigen Wärmeschutzanforderungen; in Bezug auf das konkrete Bewertungsobjekt ist zu prüfen, ob von diesen Wärmeschutzanforderungen abgewichen wird. Die Beschreibung der Gebäudestandards basiert auf dem Bezugsjahr der NHK (Jahr 2010).
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Standardstufe | Wägungsanteil | |||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
Außenwände | Holzfachwerk,
Ziegelmauerwerk; Fugenglattstrich, Putz, Verkleidung mit Faserzementplatten,
Bitumenschindeln oder einfachen Kunststoff platten; kein oder deutlich nicht
zeitgemäßer Wärmeschutz (vor ca. 1980) | ein-/zweischaliges
Mauerwerk, z. B. Gitterziegel oder Hohlblocksteine; verputzt und gestrichen
oder Holzverkleidung; nicht zeitgemäßer Wärmeschutz (vor ca. 1995) | ein-/zweischaliges
Mauerwerk, z. B. aus Leichtziegeln, Kalksandsteinen, Gasbetonsteinen; Edelputz;
Wärmedämmverbundsystem oder Wärmedämmputz (nach ca. 1995) | Verblendmauerwerk,
zweischalig, hinterlüftet, Vorhangfassade (z. B. Naturschiefer); Wärmedämmung
(nach ca. 2005) | aufwendig gestaltete
Fassaden mit konstruktiver Gliederung (Säulenstellungen, Erker etc.),
Sichtbeton-Fertigteile, Natursteinfassade, Elemente aus Kupfer-/Eloxalblech,
mehrgeschossige Glasfassaden; Dämmung im Passivhausstandard | 23 |
Dach | Dachpappe,
Faserzementplatten/Well platten; keine bis geringe Dachdämmung | einfache Betondachsteine
oder Tondachziegel, Bitumenschindeln; nicht zeitgemäße Dachdämmung (vor
ca. 1995) | Faserzement-Schindeln,
beschichtete Betondachsteine und Tondachziegel, Folienabdichtung; Rinnen und
Fallrohre aus Zinkblech; Dachdämmung (nach ca. 1995) | glasierte Tondachziegel,
Flachdachausbildung tlw. als Dachterrassen; Konstruktion in Brettschichtholz,
schweres Massivflachdach; besondere Dachformen, z. B. Mansarden-, Walmdach;
Aufsparrendämmung, überdurchschnittliche Dämmung (nach ca. 2005) | hochwertige Eindeckung
z. B. aus Schiefer oder Kupfer, Dachbegrünung, befahrbares Flachdach; aufwendig
gegliederte Dachlandschaft, sichtbare Bogendachkonstruktionen; Rinnen und
Fallrohre aus Kupfer; Dämmung im Passivhausstandard | 15 |
Fenster und
Außentüren | Einfachverglasung;
einfache Holztüren | Zweifachverglasung (vor
ca. 1995); Haustür mit nicht zeitgemäßem Wärmeschutz (vor ca. 1995) | Zweifachverglasung (nach
ca. 1995), Rollläden (manuell); Haustür mit zeitgemäßem Wärmeschutz (nach
ca. 1995) | Dreifachverglasung,
Sonnenschutzglas, aufwendigere Rahmen, Rollläden (elektr.); höherwertige
Türanlage z. B. mit Seitenteil, besonderer Einbruchschutz | große feststehende
Fensterflächen, Spezialverglasung (Schall- und Sonnenschutz); Außentüren in
hochwertigen Materialien | 11 |
Innenwände und
-türen | Fachwerkwände, einfache
Putze/Lehm putze, einfache Kalkanstriche; Füllungstüren, gestrichen, mit
einfachen Beschlägen ohne Dichtungen | massive tragende
Innenwände, nicht tragende Wände in Leichtbauweise (z. B. Holzständerwände mit
Gipskarton), Gipsdielen; leichte Türen, Stahlzargen | nicht tragende
Innenwände in massiver Ausführung bzw. mit Dämmmaterial gefüllte
Ständerkonstruktionen; schwere Türen, Holzzargen | Sichtmauerwerk,
Wandvertäfelungen (Holzpaneele); Massivholztüren, Schiebetürelemente,
Glastüren, strukturierte Türblätter | gestaltete Wandabläufe
(z. B. Pfeilervorlagen, abgesetzte oder geschwungene Wandpartien);
Vertäfelungen (Edelholz, Metall), Akustikputz, Brandschutzverkleidung; raumhohe
aufwendige Türelemente | 11 |
Deckenkonstruktion und
Treppen | Holzbalkendecken ohne
Füllung, Spalierputz; Weichholztreppen in einfacher Art und Ausführung; kein
Trittschallschutz | Holzbalkendecken mit
Füllung, Kappendecken; Stahl- oder Hartholztreppen in einfacher Art und
Ausführung | Beton- und
Holzbalkendecken mit Tritt- und Luftschallschutz (z. B. schwimmender Estrich);
geradläufige Treppen aus Stahlbeton oder Stahl, Harfentreppe,
Trittschallschutz | Decken mit größerer
Spannweite, Deckenverkleidung (Holzpaneele/Kassetten); gewendelte Treppen aus
Stahlbeton oder Stahl, Hartholztreppenanlage in besserer Art und
Ausführung | Decken mit großen
Spannweiten, gegliedert, Deckenvertäfelungen (Edelholz, Metall); breite
Stahlbeton-, Metall- oder Hartholztreppenanlage mit hochwertigem Geländer | 11 |
Fußböden | ohne Belag | Linoleum-, Teppich-,
Laminat- und PVC-Böden einfacher Art und Ausführung | Linoleum-, Teppich-,
Laminat- und PVC-Böden besserer Art und Ausführung, Fliesen,
Kunststeinplatten | Natursteinplatten,
Fertigparkett, hochwertige Fliesen, Terrazzobelag, hochwertige Massivholzböden
auf gedämmter Unterkonstruktion | hochwertiges Parkett,
hochwertige Natursteinplatten, hochwertige Edelholzböden auf gedämmter
Unterkonstruktion | 5 |
Sanitäreinrichtungen | einfaches Bad mit
Stand-WC, Installation auf Putz, Ölfarbenanstrich, einfache
PVC-Bodenbeläge | 1 Bad mit WC, Dusche
oder Badewanne; einfache Wand- und Bodenfliesen, teilweise gefliest | 1 Bad mit WC, Dusche und
Badewanne, Gäste-WC; Wand- und Bodenfliesen, raumhoch gefliest | 1-2 Bäder mit tlw. zwei
Waschbecken, tlw. Bidet/Urinal, Gäste-WC, bodengleiche Dusche; Wand- und
Bodenfliesen; jeweils in gehobener Qualität | mehrere großzügige,
hochwertige Bäder, Gäste-WC; hochwertige Wand- und Bodenplatten
(oberflächenstrukturiert, Einzel- und Flächendekors) | 9 |
Heizung | Einzelöfen,
Schwerkraftheizung | Fern- oder
Zentralheizung, einfache Warmluftheizung, einzelne Gasaußenwandthermen,
Nachtstromspeicher-, Fußbodenheizung (vor ca. 1995) | elektronisch gesteuerte
Fern- oder Zentralheizung, Niedertemperatur- oder Brennwertkessel | Fußbodenheizung,
Solarkollektoren für Warmwassererzeugung, zusätzlicher Kaminanschluss | Solarkollektoren für
Warmwassererzeugung und Heizung, Blockheizkraftwerk, Wärmepumpe,
Hybrid-Systeme; aufwendige zusätzliche Kaminanlage | 9 |
Sonstige technische
Ausstattung | sehr wenige Steckdosen,
Schalter und Sicherungen, kein Fehlerstromschutzschalter (Fl-Schalter),
Leitungen teilweise auf Putz | wenige Steckdosen,
Schalter und Sicherungen | zeitgemäße Anzahl an
Steckdosen und Lichtauslässen, Zählerschrank (ab ca. 1985) mit Unterverteilung
und Kippsicherungen | zahlreiche Steckdosen
und Lichtauslässe, hochwertige Abdeckungen, dezentrale Lüftung mit
Wärmetauscher, mehrere LAN- und Fernsehanschlüsse | Video- und zentrale
Alarmanlage, zentrale Lüftung mit Wärmetauscher, Klimaanlage, Bussystem | 6 |
Anwendungsbeispiel für Tabelle 1
Einfamilienhaus freistehend; Gebäudeart: 1.01
Keller-, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
Nach sachverständiger Würdigung werden den in Tabelle 1 angegebenen Standardmerkmalen die zutreffenden Standardstufen zugeordnet. Eine Mehrfachnennung ist möglich, wenn die verwendeten Bauteile Merkmale mehrerer Standardstufen aufweisen, z. B. im Bereich Fußboden 50 % Teppichbelag und 50 % Parkett.
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Standardstufe | Wägungsanteil | |||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
Außenwände | 1 | 23 | ||||
Dächer | 0,5 | 0,5 | 15 | |||
Außentüren und Fenster | 1 | 11 | ||||
Innenwände und -türen | 0,5 | 0,5 | 11 | |||
Deckenkonstruktion und Treppen | 1 | 11 | ||||
Fußböden | 0,5 | 0,5 | 5 | |||
Sanitäreinrichtungen | 1 | 9 | ||||
Heizung | 0,6 | 0,4 | 9 | |||
Sonstige technische Ausstattung | 0,5 | 0,5 | 6 | |||
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Kostenkennwerte für Gebäudeart 1.01: | 655 €/m2 BGF | 725 €/m2 BGF | 835 €/m2 BGF | 1 005 €/m2 BGF | 1 260 €/m2 BGF |
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Außenwände | 1 × 23 % × 835 €/m2 BGF = | 192 €/m2 BGF |
Dächer | 0,5 × 15 % × 835 €/m2
BGF + 0,5 × 15 % × 1 005 €/m2 BGF = | 138 €/m2 BGF |
Außentüren und
Fenster | 1 × 11 % × 1 005 €/m2
BGF = | 111 €/m2 BGF |
Innenwände | 0,5 × 11 % × 835 €/m2
BGF + 0,5 × 11 % × 1 005 €/m2 BGF = | 101 €/m2 BGF |
Deckenkonstruktion und
Treppen | 1 × 11 % × 1 005 €/m2
BGF = | 111 €/m2 BGF |
Fußböden | 0,5 × 5 % × 835 €/m2
BGF + 0,5 × 5 % × 1 005 €/m2 BGF = | 46 €/m2 BGF |
Sanitäreinrichtungen | 1 × 9 % × 655 €/m2 BGF = | 59 €/m2 BGF |
Heizung | 0,6 × 9 % × 835 €/m2
BGF + 0,4 × 9 % × 1 005 €/m2 BGF = | 81 €/m2 BGF |
Sonstige technische
Ausstattung | 0,5 × 6 % × 655 €/m2
BGF + 0,5 × 6 % × 725 €/m2 BGF = | 41 €/m2 BGF |
Kostenkennwert
(Summe) | 880 €/m2 BGF |
Tabelle 2: Beschreibung der Gebäudestandards für Mehrfamilienhäuser, Wohnhäuser mit Mischnutzung
Die Beschreibung der Gebäudestandards ist beispielhaft und dient der Orientierung. Sie kann nicht alle in der Praxis auftretenden Standardmerkmale aufführen. Merkmale, die die Tabelle nicht beschreibt, sind zusätzlich sachverständig zu berücksichtigen. Es müssen nicht alle aufgeführten Merkmale zutreffen. Die in der Tabelle angegebenen Jahreszahlen beziehen sich auf die im jeweiligen Zeitraum gültigen Wärmeschutzanforderungen; in Bezug auf das konkrete Bewertungsobjekt ist zu prüfen, ob von diesen Wärmeschutzanforderungen abgewichen wird. Die Beschreibung der Gebäudestandards basiert auf dem Bezugsjahr der NHK (Jahr 2010). Bei nicht mehr zeitgemäßen Standardmerkmalen ist ein Abschlag sachverständig vorzunehmen.
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Standardstufe | |||
3 | 4 | 5 | |
Außenwände | ein-/zweischaliges
Mauerwerk, z. B. aus Leichtziegeln, Kalksandsteinen, Gasbetonsteinen; Edelputz;
Wärmedämmverbundsystem oder Wärmedämmputz (nach ca. 1995) | Verblendmauerwerk,
zweischalig, hinterlüftet, Vorhangfassade (z. B. Naturschiefer); Wärmedämmung
(nach ca. 2005) | aufwendig gestaltete
Fassaden mit konstruktiver Gliederung (Säulenstellungen, Erker etc.),
Sichtbeton-Fertigteile, Natursteinfassade, Elemente aus Kupfer-/Eloxalblech,
mehrgeschossige Glasfassaden; hochwertigste Dämmung |
Dach | Faserzement-Schindeln,
beschichtete Betondachsteine und Tondachziegel, Folienabdichtung; Dachdämmung
(nach ca. 1995) | glasierte Tondachziegel;
Flachdachausbildung tlw. als Dachterrasse; Konstruktion in Brettschichtholz,
schweres Massivflachdach; besondere Dachform, z. B. Mansarden-, Walmdach;
Aufsparrendämmung, überdurchschnittliche Dämmung (nach ca. 2005) | hochwertige Eindeckung
z. B. aus Schiefer oder Kupfer, Dachbegrünung, befahrbares Flachdach; stark
überdurchschnittliche Dämmung |
Fenster und
Außentüren | Zweifachverglasung (nach
ca. 1995), Rollläden (manuell); Haustür mit zeitgemäßem Wärmeschutz (nach
ca. 1995) | Dreifachverglasung,
Sonnenschutzglas, aufwendigere Rahmen, Rollläden (elektr.); höherwertige
Türanlagen z. B. mit Seitenteil, besonderer Einbruchschutz | große feststehende
Fensterflächen, Spezialverglasung (Schall- und Sonnenschutz); Außentüren in
hochwertigen Materialien |
Innenwände und
-türen | nicht tragende
Innenwände in massiver Ausführung bzw. mit Dämmmaterial gefüllte
Ständerkonstruktionen; schwere Türen | Sichtmauerwerk;
Massivholztüren, Schiebetürelemente, Glastüren, strukturierte Türblätter | gestaltete Wandabläufe
(z. B. Pfeilervorlagen, abgesetzte oder geschwungene Wandpartien);
Brandschutzverkleidung; raumhohe aufwendige Türelemente |
Deckenkonstruktion | Betondecken mit Tritt-
und Luftschallschutz (z. B. schwimmender Estrich); einfacher Putz | zusätzlich
Deckenverkleidung | Deckenvertäfelungen
(Edelholz, Metall) |
Fußböden | Linoleum-, Teppich-,
Laminat- und PVC-Böden besserer Art und Ausführung, Fliesen,
Kunststeinplatten | Natursteinplatten,
Fertigparkett, hochwertige Fliesen, Terrazzobelag, hochwertige Massivholzböden
auf gedämmter Unterkonstruktion | hochwertiges Parkett,
hochwertige Natursteinplatten, hochwertige Edelholzböden auf gedämmter
Unterkonstruktion |
Sanitäreinrichtungen | 1 Bad mit WC je
Wohneinheit; Dusche und Badewanne; Wand- und Bodenfliesen, raumhoch
gefliest | 1 bis 2 Bäder je
Wohneinheit mit tlw. zwei Waschbecken, tlw. Bidet/Urinal, Gäste-WC,
bodengleiche Dusche; Wand- und Bodenfliesen jeweils in gehobener Qualität | 2 und mehr Bäder je
Wohneinheit; hochwertige Wand- und Bodenplatten (oberflächenstrukturiert,
Einzel- und Flächendekors) |
Heizung | elektronisch gesteuerte
Fern- oder Zentralheizung, Niedertemperatur- oder Brennwertkessel | Fußbodenheizung,
Solarkollektoren für Warmwassererzeugung | Solarkollektoren für
Warmwassererzeugung und Heizung, Blockheizkraftwerk, Wärmepumpe,
Hybrid-Systeme |
Sonstige technische
Ausstattung | zeitgemäße Anzahl an
Steckdosen und Lichtauslässen; Zählerschrank (ab ca. 1985) mit Unterverteilung
und Kippsicherungen | zahlreiche Steckdosen
und Lichtauslässe, hochwertige Abdeckungen, dezentrale Lüftung mit
Wärmetauscher, mehrere LAN- und Fernsehanschlüsse, Personenaufzugsanlagen | Video- und zentrale
Alarmanlage, zentrale Lüftung mit Wärmetauscher, Klimaanlage; Bussystem;
aufwendige Personenaufzugsanlagen |
Tabelle 3: Beschreibung der Gebäudestandards für Bürogebäude, Banken, Geschäftshäuser
Die Beschreibung der Gebäudestandards ist beispielhaft und dient der Orientierung. Sie kann nicht alle in der Praxis auftretenden Standardmerkmale aufführen. Merkmale, die die Tabelle nicht beschreibt, sind zusätzlich sachverständig zu berücksichtigen. Es müssen nicht alle aufgeführten Merkmale zutreffen. Die in der Tabelle angegebenen Jahreszahlen beziehen sich auf die im jeweiligen Zeitraum gültigen Wärmeschutzanforderungen; in Bezug auf das konkrete Bewertungsobjekt ist zu prüfen, ob von diesen Wärmeschutzanforderungen abgewichen wird. Die Beschreibung der Gebäudestandards basiert auf dem Bezugsjahr der NHK (Jahr 2010). Bei nicht mehr zeitgemäßen Standardmerkmalen ist ein Abschlag sachverständig vorzunehmen.
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Standardstufe | |||
3 | 4 | 5 | |
Außenwände | ein-/zweischalige
Konstruktion; Wärmedämmverbundsystem oder Wärmedämmputz (nach ca. 1995) | Verblendmauerwerk,
zweischalig, hinterlüftet, Vorhangfassade (z. B. Naturschiefer); Wärmedämmung
(nach ca. 2005) | aufwendig gestaltete
Fassaden mit konstruktiver Gliederung (Säulenstellungen, Erker etc.),
Sichtbeton-Fertigteile, Natursteinfassade, Elemente aus Kupfer-/Eloxalblech,
mehrgeschossige Glasfassaden; Vorhangfassade aus Glas; stark
überdurchschnittliche Dämmung |
Dach | Faserzement-Schindeln,
beschichtete Betondachsteine und Tondachziegel, Folienabdichtung; Dachdämmung
(nach ca. 1995) | glasierte Tondachziegel;
schweres Massivflachdach; besondere Dachform; überdurchschnittliche Dämmung
(nach ca. 2005) | hochwertige Eindeckung
z. B. aus Schiefer oder Kupfer; Dachbegrünung; befahrbares Flachdach; aufwendig
gegliederte Dachlandschaft; stark überdurchschnittliche Dämmung |
Fenster und
Außentüren | Zweifachverglasung (nach
ca. 1995) | Dreifachverglasung,
Sonnenschutzglas, aufwendigere Rahmen, höherwertige Türanlagen | große feststehende
Fensterflächen, Spezialverglasung (Schall- und Sonnenschutz); Außentüren in
hochwertigen Materialien; Automatiktüren |
Innenwände und
-türen | nicht tragende
Innenwände in massiver Ausführung; schwere Türen | Sichtmauerwerk,
Massivholztüren, Schiebetürelemente, Glastüren, Innenwände für flexible
Raumkonzepte (größere statische Spannweiten der Decken) | gestaltete Wandabläufe
(z. B. Pfeilervorlagen, abgesetzte oder geschwungene Wandpartien); Wände aus
großformatigen Glaselementen, Akustikputz, tlw. Automatiktüren;
rollstuhlgerechte Bedienung |
Deckenkonstruktion | Betondecken mit Tritt-
und Luftschallschutz; einfacher Putz; abgehängte Decken | höherwertige abgehängte
Decken | Deckenvertäfelungen
(Edelholz, Metall) |
Fußböden | Linoleum- oder
Teppich-Böden besserer Art und Ausführung; Fliesen, Kunststeinplatten | Natursteinplatten,
Fertigparkett, hochwertige Fliesen, Terrazzobelag, hochwertige Massivholzböden
auf gedämmter Unterkonstruktion | hochwertiges Parkett,
hochwertige Natursteinplatten, hochwertige Edelholzböden auf gedämmter
Unterkonstruktion |
Sanitäreinrichtungen | ausreichende Anzahl von
Toilettenräumen in Standard-Ausführung | Toilettenräume in
gehobenem Standard | großzügige
Toilettenanlagen jeweils mit Sanitäreinrichtung in gehobener Qualität |
Heizung | elektronisch gesteuerte
Fern- oder Zentralheizung, Niedertemperatur- oder Brennwertkessel | Fußbodenheizung;
Solarkollektoren für Warmwassererzeugung | Solarkollektoren für
Warmwassererzeugung und Heizung, Blockheizkraftwerk, Wärmepumpe,
Hybrid-Systeme; Klimaanlage |
Sonstige technische
Ausstattung | zeitgemäße Anzahl an
Steckdosen und Lichtauslässen; Zählerschrank (ab ca. 1985) mit Unterverteilung
und Kippsicherungen; Kabelkanäle; Blitzschutz | zahlreiche Steckdosen
und Lichtauslässe; hochwertige Abdeckungen, hochwertige Beleuchtung;
Doppelboden mit Bodentanks zur Verkabelung; ausreichende Anzahl von
LAN-Anschlüssen; dezentrale Lüftung mit Wärmetauscher, Messverfahren von
Verbrauch, Regelung von Raumtemperatur und Raumfeuchte, Sonnenschutzsteuerung;
elektronische Zugangskontrolle; Personenaufzugsanlagen | Video- und zentrale
Alarmanlage; zentrale Lüftung mit Wärmetauscher, Klimaanlage, Bussystem;
aufwendige Personenaufzugsanlagen |
Tabelle 4: Beschreibung der Gebäudestandards für Gemeindezentren, Saalbauten/Veranstaltungsgebäude, Kindergärten, Schulen
Die Beschreibung der Gebäudestandards ist beispielhaft und dient der Orientierung. Sie kann nicht alle in der Praxis auftretenden Standardmerkmale aufführen. Merkmale, die die Tabelle nicht beschreibt, sind zusätzlich sachverständig zu berücksichtigen. Es müssen nicht alle aufgeführten Merkmale zutreffen. Die in der Tabelle angegebenen Jahreszahlen beziehen sich auf die im jeweiligen Zeitraum gültigen Wärmeschutzanforderungen; in Bezug auf das konkrete Bewertungsobjekt ist zu prüfen, ob von diesen Wärmeschutzanforderungen abgewichen wird. Die Beschreibung der Gebäudestandards basiert auf dem Bezugsjahr der NHK (Jahr 2010). Bei nicht mehr zeitgemäßen Standardmerkmalen ist ein Abschlag sachverständig vorzunehmen.
Tabelle in neuem Fenster öffnen
Standardstufe | |||
3 | 4 | 5 | |
Außenwände | ein-/zweischalige
Konstruktion; Wärmedämmverbundsystem oder Wärmedämmputz (nach ca. 1995) | Verblendmauerwerk,
zweischalig, hinterlüftet; Vorhangfassade (z. B. Naturschiefer); Wärmedämmung
(nach ca. 2005) | aufwendig gestaltete
Fassaden mit konstruktiver Gliederung (Säulenstellungen, Erker etc.),
Sichtbeton-Fertigteile, Natursteinfassade, Elemente aus Kupfer-/Eloxalblech,
mehrgeschossige Glasfassaden; stark überdurchschnittliche Dämmung |
Dach | Faserzement-Schindeln,
beschichtete Betondachsteine und Tondachziegel, Folienabdichtung; Dachdämmung
(nach ca. 1995) | glasierte Tondachziegel;
besondere Dachform; Dämmung (nach ca. 2005) | hochwertige Eindeckung
z. B. aus Schiefer oder Kupfer, Dachbegrünung, befahrbares Flachdach; aufwendig
gegliederte Dachlandschaft, stark überdurchschnittliche Dämmung |
Fenster und
Außentüren | Zweifachverglasung (nach
ca. 1995) | Dreifachverglasung,
Sonnenschutzglas, aufwendigere Rahmen, höherwertige Türanlagen | große feststehende
Fensterflächen, Spezialverglasung (Schall- und Sonnenschutz); Außentüren in
hochwertigen Materialien |
Innenwände und
-türen | nicht tragende
Innenwände in massiver Ausführung bzw. mit Dämmmaterial gefüllte
Ständerkonstruktionen; schwere und große Türen | Sichtmauerwerk,
Massivholztüren, Schiebetürelemente, Glastüren | gestaltete Wandabläufe
(z. B. Pfeilervorlagen, abgesetzte oder geschwungene Wandpartien);
Vertäfelungen (Edelholz, Metall), Akustikputz, raumhohe aufwendige Türelemente;
tlw. Automatiktüren; rollstuhlgerechte Bedienung |
Deckenkonstruktion | Betondecken mit Tritt-
und Luftschallschutz; einfacher Putz; abgehängte Decken | Decken mit großen
Spannweiten, Deckenverkleidung | Decken mit größeren
Spannweiten |
Fußböden | Linoleum- oder
Teppich-Böden besserer Art und Ausführung; Fliesen, Kunststeinplatten | Natursteinplatten,
hochwertige Fliesen, Terrazzobelag, hochwertige Massivholzböden auf gedämmter
Unterkonstruktion | hochwertiges Parkett,
hochwertige Natursteinplatten, hochwertige Edelholzböden auf gedämmter
Unterkonstruktion |
Sanitäreinrichtungen | ausreichende Anzahl von
Toilettenräumen in Standard-Ausführung | Toilettenräume in
gehobenem Standard | großzügige
Toilettenanlagen mit Sanitäreinrichtung in gehobener Qualität |
Heizung | elektronisch gesteuerte
Fern- oder Zentralheizung, Niedertemperatur- oder Brennwertkessel | Solarkollektoren für
Warmwassererzeugung; Fußbodenheizung | Solarkollektoren für
Warmwassererzeugung und Heizung; Blockheizkraftwerk, Wärmepumpe,
Hybrid-Systeme; Klimaanlage |
Sonstige technische
Ausstattung | zeitgemäße Anzahl an
Steckdosen und Lichtauslässen; Zählerschrank (ab 1985) mit Unterverteilung und
Kippsicherungen; Kabelkanäle; Blitzschutz | zahlreiche Steckdosen
und Lichtauslässe; hochwertige Abdeckungen, hochwertige Beleuchtung;
Doppelboden mit Bodentanks zur Verkabelung, ausreichende Anzahl von
LAN-Anschlüssen; dezentrale Lüftung mit Wärmetauscher, Messverfahren von
Raumtemperatur, Raumfeuchte, Verbrauch, Einzelraumregelung,
Sonnenschutzsteuerung; elektronische Zugangskontrolle;
Personenaufzugsanlagen | Video- und zentrale
Alarmanlage; zentrale Lüftung mit Wärmetauscher, Klimaanlage, Bussystem |
Tabelle 5: Beschreibung der Gebäudestandards für Wohnheime, Alten-/Pflegeheime, Krankenhäuser, Tageskliniken, Beherbergungsstätten, Verpflegungseinrichtungen
Die Beschreibung der Gebäudestandards ist beispielhaft und dient der Orientierung. Sie kann nicht alle in der Praxis auftretenden Standardmerkmale aufführen. Merkmale, die die Tabelle nicht beschreibt, sind zusätzlich sachverständig zu berücksichtigen. Es müssen nicht alle aufgeführten Merkmale zutreffen. Die in der Tabelle angegebenen Jahreszahlen beziehen sich auf die im jeweiligen Zeitraum gültigen Wärmeschutzanforderungen; in Bezug auf das konkrete Bewertungsobjekt ist zu prüfen, ob von diesen Wärmeschutzanforderungen abgewichen wird. Die Beschreibung der Gebäudestandards basiert auf dem Bezugsjahr der NHK (Jahr 2010). Bei nicht mehr zeitgemäßen Standardmerkmalen ist ein Abschlag sachverständig vorzunehmen.
Tabelle in neuem Fenster öffnen
Standardstufe | |||
3 | 4 | 5 | |
Außenwände | ein-/zweischalige
Konstruktion; Wärmedämmverbundsystem oder Wärmedämmputz (nach ca. 1995) | Verblendmauerwerk,
zweischalig, hinterlüftet, Vorhangfassade (z. B. Naturschiefer); Wärmedämmung
(nach ca. 2005) | aufwendig gestaltete
Fassaden mit konstruktiver Gliederung (Säulenstellungen, Erker etc.),
Sichtbeton-Fertigteile, Natursteinfassade, Elemente aus Kupfer-/Eloxalblech,
mehrgeschossige Glasfassaden; hochwertigste Dämmung |
Dach | Faserzement-Schindeln,
beschichtete Betondachsteine und Tondachziegel, Folienabdichtung; Dachdämmung
(nach ca. 1995) | glasierte Tondachziegel;
besondere Dachformen; überdurchschnittliche Dämmung (nach ca. 2005) | hochwertige Eindeckung
z. B. aus Schiefer oder Kupfer, Dachbegrünung, befahrbares Flachdach; aufwendig
gegliederte Dachlandschaft, sichtbare; hochwertigste Dämmung |
Fenster und
Außentüren | Zweifachverglasung (nach
ca. 1995); nur Wohnheime, Altenheime, Pflegeheime, Krankenhäuser und Tageskliniken: Automatik-Eingangstüren | Dreifachverglasung,
Sonnenschutzglas, aufwendigere Rahmen; nur Beherbergungsstätten und Verpflegungseinrichtungen: Automatik-Eingangstüren | große feststehende
Fensterflächen, Spezialverglasung (Schall- und Sonnenschutz) |
Innenwände und
-türen | nicht tragende
Innenwände in massiver Ausführung bzw. mit Dämmmaterial gefüllte
Ständerkonstruktionen; schwere Türen; nur Wohnheime, Altenheime, Pflegeheime, Krankenhäuser und Tageskliniken: Automatik-Flurzwischentüren; rollstuhlgerechte Bedienung | Sichtmauerwerk; nur Beherbergungsstätten und Verpflegungseinrichtungen: Automatik-Flurzwischentüren; rollstuhlgerechte Bedienung | gestaltete Wandabläufe
(z. B. Pfeilervorlagen, abgesetzte oder geschwungene Wandpartien); Akustikputz,
raumhohe aufwendige Türelemente |
Deckenkonstruktion und
Treppen | Betondecken mit Tritt-
und Luftschallschutz; Deckenverkleidung, einfacher Putz | Decken mit großen
Spannweiten | Decken mit größeren
Spannweiten; hochwertige breite Stahlbeton-, Metalltreppenanlage mit
hochwertigem Geländer |
Fußböden | Linoleum- oder PVC-Böden
besserer Art und Ausführung; Fliesen, Kunststeinplatten | Natursteinplatten,
hochwertige Fliesen, Terrazzobelag, hochwertige Massivholzböden auf gedämmter
Unterkonstruktion | hochwertiges Parkett,
hochwertige Natursteinplatten, hochwertige Edelholzböden auf gedämmter
Unterkonstruktion |
Sanitäreinrichtungen | mehrere WCs und
Duschbäder je Geschoss; Waschbecken im Raum | je Raum ein Duschbad mit
WC; nur Wohnheime, Altenheime, Pflegeheime, Krankenhäuser und Tageskliniken:
behindertengerecht | je Raum ein Duschbad mit
WC in guter Ausstattung; nur Wohnheime, Altenheime, Pflegeheime, Krankenhäuser und Tageskliniken: behindertengerecht |
Heizung | elektronisch gesteuerte
Fern- oder Zentralheizung, Niedertemperatur- oder Brennwertkessel | Solarkollektoren für
Warmwassererzeugung | Solarkollektoren für
Warmwassererzeugung und Heizung; Blockheizkraftwerk, Wärmepumpe,
Hybrid-Systeme; Klimaanlage |
Sonstige technische
Ausstattung | zeitgemäße Anzahl an
Steckdosen und Lichtauslässen; Blitzschutz, Personenaufzugsanlagen | zahlreiche Steckdosen
und Lichtauslässe; hochwertige Abdeckungen; dezentrale Lüftung mit
Wärmetauscher; mehrere LAN- und Fernsehanschlüsse | Video- und zentrale
Alarmanlage, zentrale Lüftung mit Wärmetauscher, Klimaanlage, Bussystem;
aufwendige Aufzugsanlagen |
Tabelle 6: Beschreibung der Gebäudestandards für Sporthallen, Freizeitbäder/Heilbäder
Die Beschreibung der Gebäudestandards ist beispielhaft und dient der Orientierung. Sie kann nicht alle in der Praxis auftretenden Standardmerkmale aufführen. Merkmale, die die Tabelle nicht beschreibt, sind zusätzlich sachverständig zu berücksichtigen. Es müssen nicht alle aufgeführten Merkmale zutreffen. Die in der Tabelle angegebenen Jahreszahlen beziehen sich auf die im jeweiligen Zeitraum gültigen Wärmeschutzanforderungen; in Bezug auf das konkrete Bewertungsobjekt ist zu prüfen, ob von diesen Wärmeschutzanforderungen abgewichen wird. Die Beschreibung der Gebäudestandards basiert auf dem Bezugsjahr der NHK (Jahr 2010). Bei nicht mehr zeitgemäßen Standardmerkmalen ist ein Abschlag sachverständig vorzunehmen.
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Standardstufe | |||
3 | 4 | 5 | |
Außenwände | ein-/zweischalige
Konstruktion; Wärmedämmverbundsystem oder Wärmedämmputz (nach ca. 1995) | Verblendmauerwerk,
zweischalig, hinterlüftet; Vorhangfassade (z. B. Naturschiefer); Wärmedämmung
(nach ca. 2005) | aufwendig gestaltete
Fassaden mit konstruktiver Gliederung (Säulenstellungen, Erker etc.),
Sichtbeton-Fertigteile, Elemente aus Kupfer-/Eloxalblech, mehrgeschossige
Glasfassaden; hochwertigste Dämmung |
Dach | Faserzement-Schindeln,
beschichtete Betondachsteine und Tondachziegel, Folienabdichtung; Dachdämmung
(nach ca. 1995) | glasierte Tondachziegel;
besondere Dachformen, überdurchschnittliche Dämmung (nach ca. 2005) | hochwertige Eindeckung
z. B. aus Schiefer oder Kupfer, Dachbegrünung; aufwendig gegliederte
Dachlandschaft, sichtbare Bogendachkonstruktionen; hochwertigste Dämmung |
Fenster und
Außentüren | Zweifachverglasung (nach
ca. 1995) | Dreifachverglasung,
Sonnenschutzglas, aufwendigere Rahmen, höherwertige Türanlagen | große feststehende
Fensterflächen, Spezialverglasung (Schall- und Sonnenschutz);
Automatik-Eingangstüren |
Innenwände und
-türen | nicht tragende
Innenwände in massiver Ausführung bzw. mit Dämmmaterial gefüllte
Ständerkonstruktionen; schwere Türen | Sichtmauerwerk;
rollstuhlgerechte Bedienung | gestaltete Wandabläufe
(z. B. Pfeilervorlagen, abgesetzte oder geschwungene Wandpartien); Akustikputz,
raumhohe aufwendige Türelemente |
Deckenkonstruktion und
Treppen | Betondecke | Decken mit großen
Spannweiten | Decken mit größeren
Spannweiten; hochwertige breite Stahlbeton-, Metalltreppenanlage mit
hochwertigem Geländer |
Fußböden | nur Sporthallen: Beton,
Asphaltbeton, Estrich oder Gussasphalt auf Beton; Teppichbelag,
PVC; nur Freizeitbäder/Heilbäder: Fliesenbelag | nur Sporthallen:
hochwertigere flächenstatische Fußbodenkonstruktion, Spezialteppich mit
Gummigranulatauflage; hochwertigerer Schwingboden | nur Sporthallen:
hochwertigste flächenstatische Fußbodenkonstruktion, Spezialteppich mit
Gummigranulatauflage; hochwertigster Schwingboden; nur Freizeitbäder/Heilbäder: hochwertiger Fliesenbelag und Natursteinboden |
Sanitäreinrichtungen | wenige Toilettenräume
und Duschräume bzw. Waschräume | ausreichende Anzahl von
Toilettenräumen und Duschräumen in besserer Qualität | großzügige
Toilettenanlagen und Duschräume mit Sanitäreinrichtung in gehobener
Qualität |
Heizung | elektronisch gesteuerte
Fern- oder Zentralheizung, Niedertemperatur- oder Brennwertkessel | Fußbodenheizung;
Solarkollektoren für Warmwassererzeugung | Solarkollektoren für
Warmwassererzeugung und Heizung, Blockheizkraftwerk, Wärmepumpe,
Hybrid-Systeme |
Sonstige technische
Ausstattung | zeitgemäße Anzahl an
Steckdosen und Lichtauslässen; Blitzschutz | zahlreiche Steckdosen
und Lichtauslässe, hochwertige Abdeckungen, Lüftung mit Wärmetauscher | Video- und zentrale
Alarmanlage; Klimaanlage; Bussystem |
Tabelle 7: Beschreibung der Gebäudestandards für Verbrauchermärkte, Kauf-/Warenhäuser, Autohäuser
Die Beschreibung der Gebäudestandards ist beispielhaft und dient der Orientierung. Sie kann nicht alle in der Praxis auftretenden Standardmerkmale aufführen. Merkmale, die die Tabelle nicht beschreibt, sind zusätzlich sachverständig zu berücksichtigen. Es müssen nicht alle aufgeführten Merkmale zutreffen. Die in der Tabelle angegebenen Jahreszahlen beziehen sich auf die im jeweiligen Zeitraum gültigen Wärmeschutzanforderungen; in Bezug auf das konkrete Bewertungsobjekt ist zu prüfen, ob von diesen Wärmeschutzanforderungen abgewichen wird. Die Beschreibung der Gebäudestandards basiert auf dem Bezugsjahr der NHK (Jahr 2010). Bei nicht mehr zeitgemäßen Standardmerkmalen ist ein Abschlag sachverständig vorzunehmen.
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Standardstufe | |||
3 | 4 | 5 | |
Außenwände | ein-/zweischalige
Konstruktion, Wärmedämmverbundsystem oder Wärmedämmputz (nach ca. 1995) | Verblendmauerwerk,
zweischalig, hinterlüftet; Vorhangfassade (z. B. Naturschiefer); Wärmedämmung
(nach ca. 2005) | aufwendig gestaltete
Fassaden mit konstruktiver Gliederung (Säulenstellungen, Erker etc.),
Sichtbeton-Fertigteile, Natursteinfassade, Elemente aus Kupfer-/Eloxalblech,
mehrgeschossige Glasfassaden; hochwertigste Dämmung |
Dach | Faserzement-Schindeln,
beschichtete Betondachsteine und Tondachziegel, Folienabdichtung; Rinnen und
Fallrohre aus Zinkblech; Dachdämmung (nach ca. 1995) | glasierte Tondachziegel;
besondere Dachform; überdurchschnittliche Dämmung (nach ca. 2005) | hochwertige Eindeckung
z. B. aus Schiefer oder Kupfer, Dachbegrünung; aufwendig gegliederte
Dachlandschaft; hochwertigste Dämmung |
Fenster und
Außentüren | Zweifachverglasung (nach
ca. 1995) | Dreifachverglasung,
Sonnenschutzglas, aufwendigere Rahmen, höherwertige Türanlagen | große feststehende
Fensterflächen, Spezialverglasung (Schall- und Sonnenschutz); Außentüren in
hochwertigen Materialien |
Innenwände und
-türen | nicht tragende
Innenwände in massiver Ausführung bzw. mit Dämmmaterial gefüllte
Ständerkonstruktionen; schwere Türen | Sichtmauerwerk | gestaltete Wandabläufe
(z. B. Pfeilervorlagen, abgesetzte oder geschwungene Wandpartien); Akustikputz,
raumhohe aufwendige Türelemente; rollstuhlgerechte Bedienung,
Automatiktüren |
Deckenkonstruktion | Betondecken mit Tritt-
und Luftschallschutz, einfacher Putz, Deckenverkleidung | Decken mit großen
Spannweiten | Decken mit größeren
Spannweiten, Deckenvertäfelungen (Edelholz, Metall) |
Fußböden | Linoleum- oder
Teppich-Böden besserer Art und Ausführung; Fliesen, Kunststeinplatten | Natursteinplatten,
Fertigparkett, hochwertige Fliesen, Terrazzobelag, hochwertige Massivholzböden
auf gedämmter Unterkonstruktion | hochwertiges Parkett,
hochwertige Natursteinplatten, hochwertige Edelholzböden auf gedämmter
Unterkonstruktion |
Sanitäreinrichtungen | Toilettenräume | ausreichende Anzahl von
Toilettenräumen, jeweils in gehobenem Standard | großzügige
Toilettenanlagen mit Sanitäreinrichtung in gehobener Qualität |
Heizung | elektronisch gesteuerte
Fern- oder Zentralheizung; Niedertemperatur- oder Brennwertkessel | Fußbodenheizung;
Solarkollektoren für Warmwassererzeugung | Solarkollektoren für
Warmwassererzeugung und Heizung; Blockheizkraftwerk, Wärmepumpe,
Hybrid-Systeme; Klimaanlage |
Sonstige technische
Ausstattung | zeitgemäße Anzahl an
Steckdosen und Lichtauslässen, Zählerschrank (ab 1985) mit Unterverteilung und
Kippsicherungen; Kabelkanäle; Blitzschutz; Personenaufzugsanlagen | zahlreiche Steckdosen
und Lichtauslässe; hochwertige Abdeckungen, hochwertige Beleuchtung;
Doppelboden mit Bodentanks zur Verkabelung, ausreichende Anzahl von
LAN-Anschlüssen; dezentrale Lüftung mit Wärmetauscher, Messverfahren von
Raumtemperatur, Raumfeuchte, Verbrauch, Einzelraumregelung,
Sonnenschutzsteuerung | Video- und zentrale
Alarmanlage; zentrale Lüftung mit Wärmetauscher, Klimaanlage;, Bussystem;
Doppelboden mit Bodentanks zur Verkabelung; aufwendigere Aufzugsanlagen |
Tabelle 8: Beschreibung der Gebäudestandards für Garagen
Die Beschreibung der Gebäudestandards ist beispielhaft und dient der Orientierung. Sie kann nicht alle in der Praxis auftretenden Standardmerkmale aufführen. Merkmale, die die Tabelle nicht beschreibt, sind zusätzlich sachverständig zu berücksichtigen. Es müssen nicht alle aufgeführten Merkmale zutreffen. Die Beschreibung der Gebäudestandards basiert auf dem Bezugsjahr der NHK (Jahr 2010). Bei nicht mehr zeitgemäßen Standardmerkmalen ist ein Abschlag sachverständig vorzunehmen.
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Standardstufe | |||
3 | 4 | 5 | |
Außenwände | offene Konstruktion | einschalige
Konstruktion | aufwendig gestaltete
Fassaden mit konstruktiver Gliederung (Säulenstellungen, Erker etc.) |
Konstruktion | Stahl- und
Betonfertigteile | überwiegend
Betonfertigteile; große stützenfreie Spannweiten | größere stützenfreie
Spannweiten |
Dach | Flachdach,
Folienabdichtung | Flachdachausbildung;
Wärmedämmung | befahrbares Flachdach
(Parkdeck) |
Fenster und
Außentüren | einfache
Metallgitter | begrünte Metallgitter,
Glasbausteine | Außentüren in
hochwertigen Materialien |
Fußböden | Beton | Estrich,
Gussasphalt | beschichteter Beton oder
Estrichboden |
Sonstige technische
Ausstattung | Strom- und
Wasseranschluss; Löschwasseranlage; Treppenhaus; Brandmelder | Sprinkleranlage;
Rufanlagen; Rauch- und Wärmeabzugsanlagen; mechanische Be- und
Entlüftungsanlagen; Parksysteme für zwei PKW übereinander;
Personenaufzugsanlagen | Video- und zentrale
Alarmanlage; Beschallung; Parksysteme für drei oder mehr PKW übereinander;
aufwendigere Aufzugsanlagen |
Tabelle 9: Beschreibung der Gebäudestandards für Betriebs-/Werkstätten, Produktionsgebäude, Lagergebäude
Die Beschreibung der Gebäudestandards ist beispielhaft und dient der Orientierung. Sie kann nicht alle in der Praxis auftretenden Standardmerkmale aufführen. Merkmale, die die Tabelle nicht beschreibt, sind zusätzlich sachverständig zu berücksichtigen. Es müssen nicht alle aufgeführten Merkmale zutreffen. Die in der Tabelle angegebenen Jahreszahlen beziehen sich auf die im jeweiligen Zeitraum gültigen Wärmeschutzanforderungen; in Bezug auf das konkrete Bewertungsobjekt ist zu prüfen, ob von diesen Wärmeschutzanforderungen abgewichen wird. Die Beschreibung der Gebäudestandards basiert auf dem Bezugsjahr der NHK (Jahr 2010). Bei nicht mehr zeitgemäßen Standardmerkmalen ist ein Abschlag sachverständig vorzunehmen.
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Standardstufe | |||
3 | 4 | 5 | |
Außenwände | ein-/zweischaliges
Mauerwerk, z. B. aus Leichtziegeln, Kalksandsteinen, Gasbetonsteinen; Edelputz;
gedämmte Metall-Sandwichelemente; Wärmedämmverbundsystem oder Wärmedämmputz
(nach ca. 1995) | Verblendmauerwerk,
zweischalig, hinterlüftet; Vorhangfassade (z. B. Naturschiefer); Wärmedämmung
(nach ca. 2005) | Sichtbeton-Fertigteile;
Natursteinfassade, Elemente aus Kupfer-/Eloxalblech; mehrgeschossige
Glasfassaden; hochwertigste Dämmung |
Konstruktion | Stahl- und
Betonfertigteile | überwiegend
Betonfertigteile; große stützenfreie Spannweiten; hohe Deckenhöhen; hohe
Belastbarkeit der Decken und Böden | größere stützenfreie
Spannweiten; hohe Deckenhöhen; höhere Belastbarkeit der Decken und Böden |
Dach | Faserzement-Schindeln,
beschichtete Betondachsteine und Tondachziegel; Folienabdichtung; Dachdämmung
(nach ca. 1995) | schweres
Massivflachdach; besondere Dachformen; überdurchschnittliche Dämmung (nach
ca. 2005) | hochwertige Eindeckung
z. B. aus Schiefer oder Kupfer, hochwertigste Dämmung |
Fenster und
Außentüren | Zweifachverglasung (nach
ca. 1995) | Dreifachverglasung,
Sonnenschutzglas, aufwendigere Rahmen; höherwertige Türanlage | große feststehende
Fensterflächen, Spezialverglasung (Schall- und Sonnenschutz); Außentüren in
hochwertigen Materialien |
Innenwände und
-türen | Anstrich | tlw. gefliest,
Sichtmauerwerk; Schiebetürelemente, Glastüren | überwiegend gefliest;
Sichtmauerwerk; gestaltete Wandabläufe |
Fußböden | Beton | Estrich,
Gussasphalt | beschichteter Beton oder
Estrichboden; Betonwerkstein, Verbundpflaster |
Sanitäreinrichtungen | einfache und wenige
Toilettenräume | ausreichende Anzahl von
Toilettenräumen | großzügige
Toilettenanlagen |
Heizung | elektronisch gesteuerte
Fern- oder Zentralheizung; Niedertemperatur- oder Brennwertkessel | Fußbodenheizung;
Solarkollektoren für Warmwassererzeugung; zusätzlicher Kaminanschluss | Solarkollektoren für
Warmwassererzeugung und Heizung; Blockheizkraftwerk; Wärmepumpe;
Hybrid-Systeme; aufwendige zusätzliche Kaminanlage |
Sonstige technische
Ausstattung | zeitgemäße Anzahl an
Steckdosen und Lichtauslässen; Blitzschutz; Teeküchen | zahlreiche Steckdosen
und Lichtauslässe; hochwertige Abdeckungen; Kabelkanäle; dezentrale Lüftung mit
Wärmetauscher; kleinere Einbauküchen mit Kochgelegenheit, Aufenthaltsräume;
Aufzugsanlagen | Video- und zentrale Alarmanlage;
zentrale Lüftung mit Wärmetauscher, Klimaanlage; Bussystem; Küchen, Kantinen;
aufwendigere Aufzugsanlagen |
Tabelle 10: Beschreibung der Gebäudestandards für Reithallen
Die Beschreibung der Gebäudestandards ist beispielhaft und dient der Orientierung. Sie kann nicht alle in der Praxis auftretenden Standardmerkmale aufführen. Merkmale, die die Tabelle nicht beschreibt, sind zusätzlich sachverständig zu berücksichtigen. Es müssen nicht alle aufgeführten Merkmale zutreffen. Die Beschreibung der Gebäudestandards basiert auf dem Bezugsjahr der NHK (Jahr 2010). Bei nicht mehr zeitgemäßen Standardmerkmalen ist ein Abschlag sachverständig vorzunehmen.
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Standardstufe | |||
3 | 4 | 5 | |
Außenwände | Holzfachwerkwand;
Holzstützen, Vollholz; Brettschalung oder Profilblech auf
Holz-Unterkonstruktion | Kalksandstein- oder
Ziegel-Mauerwerk; Metallstützen, Profil; Holz-Blockbohlen zwischen Stützen,
Wärmedämmverbundsystem, Putz | Betonwand, Fertigteile,
mehrschichtig; Stahlbetonstützen, Fertigteil; Kalksandstein-Vormauerung oder
Klinkerverblendung mit Dämmung |
Dach | Holzkonstruktionen,
Nagelbrettbinder; Bitumenwellplatten, Profilblech | Stahlrahmen mit
Holzpfetten; Faserzementwellplatten; Hartschaumplatten | Brettschichtholzbinder;
Betondachsteine oder Dachziegel; Dämmung mit Profilholz oder Paneelen |
Fenster und Außentüren
bzw. -tore | Lichtplatten aus
Kunststoff, Holz-Brettertüren | Kunststofffenster,
Windnetze aus Kunststoff, Jalousien mit Motorantrieb | Türen und Tore
mehrschichtig mit Wärmedämmung, Holzfenster, hoher Fensteranteil |
Innenwände | keine | tragende bzw. nicht
tragende Innenwände aus Holz; Anstrich | tragende bzw. nicht
tragende Innenwände als Mauerwerk; Sperrholz, Gipskarton, Fliesen |
Deckenkonstruktion | keine | Holzkonstruktionen über
Nebenräumen; Hartschaumplatten | Stahlbetonplatte über
Nebenräumen; Dämmung mit Profilholz oder Paneelen |
Fußböden | Tragschicht: Schotter,
Trennschicht: Vlies, Tretschicht: Sand | zusätzlich/alternativ:
Tragschicht: Schotter, Trennschicht: Kunststoffgewebe, Tretschicht: Sand und
Holzspäne | Estrich auf Dämmung,
Fliesen oder Linoleum in Nebenräumen; zusätzlich/alternativ: Tragschicht:
Schotter, Trennschicht: Kunststoffplatten, Tretschicht: Sand und Textilflocken,
Betonplatte im Bereich der Nebenräume |
baukonstruktive
Einbauten | Reithallenbande aus
Nadelholz zur Abgrenzung der Reitfläche | zusätzlich/alternativ:
Vollholztafeln fest eingebaut | zusätzlich/alternativ:
Vollholztafeln, Fertigteile zum Versetzen |
Abwasser-, Wasser-,
Gasanlagen | Regenwasserableitung | zusätzlich/alternativ:
Abwasserleitungen, Sanitärobjekte (einfache Qualität) | zusätzlich/alternativ:
Sanitärobjekte (gehobene Qualität), Gasanschluss |
Wärmeversorgungsanlagen | keine | Raumheizflächen in
Nebenräumen, Anschluss an Heizsystem | zusätzlich/alternativ:
Heizkessel |
lufttechnische
Anlagen | keine | Firstentlüftung | Be- und
Entlüftungsanlage |
Starkstrom-Anlage | Leitungen, Schalter,
Dosen, Langfeldleuchten | zusätzlich/alternativ:
Sicherungen und Verteilerschrank | zusätzlich/alternativ:
Metall-Dampfleuchten |
nutzungsspezifische
Anlagen | keine | Reitbodenbewässerung
(einfache Ausführung) | Reitbodenbewässerung
(komfortable Ausführung) |
Tabelle 11: Beschreibung der Gebäudestandards für Pferdeställe
Die Beschreibung der Gebäudestandards ist beispielhaft und dient der Orientierung. Sie kann nicht alle in der Praxis auftretenden Standardmerkmale aufführen. Merkmale, die die Tabelle nicht beschreibt, sind zusätzlich sachverständig zu berücksichtigen. Es müssen nicht alle aufgeführten Merkmale zutreffen. Die Beschreibung der Gebäudestandards basiert auf dem Bezugsjahr der NHK (Jahr 2010). Bei nicht mehr zeitgemäßen Standardmerkmalen ist ein Abschlag sachverständig vorzunehmen.
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Standardstufe | |||
3 | 4 | 5 | |
Außenwände | Holzfachwerkwand;
Holzstützen, Vollholz; Brettschalung oder Profilblech auf
Holz-Unterkonstruktion | Kalksandstein- oder
Ziegel-Mauerwerk; Metallstützen, Profil; Holz-Blockbohlen zwischen Stützen,
Wärmedämmverbundsystem, Putz | Betonwand, Fertigteile,
mehrschichtig; Stahlbetonstützen, Fertigteil; Kalksandstein-Vormauerung oder
Klinkerverblendung mit Dämmung |
Dach | Holzkonstruktionen,
Vollholzbalken; Nagelbrettbinder; Bitumenwellplatten, Profilblech | Stahlrahmen mit
Holzpfetten; Faserzementwellplatten; Hartschaumplatten | Brettschichtholzbinder;
Betondachsteine oder Dachziegel; Dämmung mit Profilholz oder Paneelen |
Fenster und Außentüren
bzw. -tore | Lichtplatten aus
Kunststoff, Holz-Brettertüren | Kunststofffenster,
Windnetze aus Kunststoff, Jalousien mit Motorantrieb | Türen und Tore
mehrschichtig mit Wärmedämmung, Holzfenster, hoher Fensteranteil |
Innenwände | keine | tragende bzw. nicht
tragende Innenwände aus Holz; Anstrich | tragende bzw. nicht
tragende Innenwände als Mauerwerk; Sperrholz, Putz, Fliesen |
Deckenkonstruktion | keine | Holzkonstruktionen über
Nebenräumen; Hartschaumplatten | Stahlbetonplatten über
Nebenräumen; Dämmung mit Profilholz oder Paneelen |
Fußböden | Beton-Verbundpflaster in
Stallgassen, Stahlbetonplatte im Tierbereich | zusätzlich/alternativ:
Stahlbetonplatte; Anstrich, Gummimatten im Tierbereich | zusätzlich/alternativ:
Stahlbetonplatte als Stallprofil mit versetzten Ebenen; Nutzestrich auf
Dämmung, Anstrich oder Fliesen in Nebenräumen, Kautschuk im Tierbereich |
baukonstruktive
Einbauten | Fütterung: Futtertrog
PVC | Fütterung:
Krippenschalen aus Polyesterbeton | Fütterung:
Krippenschalen aus Steinzeug |
Abwasser-, Wasser-,
Gasanlagen | Regenwasserableitung,
Wasserleitung | zusätzlich/alternativ:
Abwasserleitungen, Sanitärobjekte (einfache Qualität) in Nebenräumen | zusätzlich/alternativ:
Sanitärobjekte (gehobene Qualität), Gasanschluss |
Wärmeversorgungsanlagen | keine | Elektroheizung in
Sattelkammer | zusätzlich/alternativ:
Raumheizflächen, Heizkessel |
lufttechnische
Anlagen | keine | Firstentlüftung | Be- und
Entlüftungsanlage |
Starkstrom-Anlage | Leitungen, Schalter,
Dosen, Langfeldleuchten | zusätzlich/alternativ:
Sicherungen und Verteilerschrank | zusätzlich/alternativ:
Metall-Dampfleuchten |
nutzungsspezifische
Anlagen | Aufstallung:
Boxentrennwände aus Holz, Anbindevorrichtungen; Fütterung: Tränken, Futterraufen | Aufstallung:
zusätzlich/alternativ: Boxentrennwände:
Hartholz/Metall Fütterung: zusätzlich/alternativ: Fressgitter, Futterautomaten, Rollraufe mit elektr. Steuerung | Aufstallung:
zusätzlich/alternativ: Komfort-Pferdeboxen,
Pferde-Solarium Fütterung: zusätzlich/alternativ: Futter-Abrufstationen für Rau- und Kraftfutter mit elektr. Tiererkennung und Selektion, automatische Futterzuteilung für Boxenställe |
Tabelle 12: Beschreibung der Gebäudestandards für Rinderställe und Melkhäuser
Die Beschreibung der Gebäudestandards ist beispielhaft und dient der Orientierung. Sie kann nicht alle in der Praxis auftretenden Standardmerkmale aufführen. Merkmale, die die Tabelle nicht beschreibt, sind zusätzlich sachverständig zu berücksichtigen. Es müssen nicht alle aufgeführten Merkmale zutreffen. Die Beschreibung der Gebäudestandards basiert auf dem Bezugsjahr der NHK (Jahr 2010). Bei nicht mehr zeitgemäßen Standardmerkmalen ist ein Abschlag sachverständig vorzunehmen.
Tabelle in neuem Fenster öffnen
Standardstufe | |||
3 | 4 | 5 | |
Außenwände | Holzfachwerkwand;
Holzstützen, Vollholz; Brettschalung oder Profilblech auf
Holz-Unterkonstruktion | Kalksandstein- oder
Ziegel-Mauerwerk; Metallstützen, Profil; Holz-Blockbohlen zwischen Stützen | Betonwand, Fertigteile,
mehrschichtig; Stahlbetonstützen, Fertigteil; Klinkerverblendung |
Dach | Holzkonstruktionen,
Vollholzbalken, Nagelbrettbinder; Bitumenwellplatten, Profilblech | Stahlrahmen mit
Holzpfetten; Faserzementwellplatten; Hartschaumplatten | Brettschichtholzbinder;
Betondachsteine oder Dachziegel; Dämmung mit Profilholz oder Paneelen |
Fenster und Außentüren
bzw. -tore | Lichtplatten aus
Kunststoff | Kunststofffenster,
Windnetze aus Kunststoff, Jalousien mit Motorantrieb | Türen und Tore
mehrschichtig mit Wärmedämmung, Holzfenster, hoher Fensteranteil |
Innenwände | keine | tragende und nicht
tragende Innenwand aus Holz; Anstrich | tragende und nicht
tragende Innenwände aus Mauerwerk; Sperrholz, Putz, Fliesen |
Deckenkonstruktion | keine | Holzkonstruktionen über
Nebenräumen; Hartschaumplatten | Stahlbetonplatte über
Nebenräumen; Dämmung mit Profilholz oder Paneelen |
Fußböden | Stahlbetonplatte | zusätzlich/alternativ:
Stahlbetonplatte mit Oberflächenprofil, Rautenmuster; Epoxidharzbeschichtung am
Fressplatz, Liegematten im Tierbereich | zusätzlich/alternativ:
Stahlbetonplatte als Stallprofil mit versetzten Ebenen; Estrich auf dem
Futtertisch, Liegematratzen im Tierbereich, Gussasphalt oder Gummiauflage |
baukonstruktive
Einbauten | Aufstallung:
Beton-Spaltenboden, Einzelbalken | Aufstallung:
Beton-Spaltenboden, Flächenelemente; Krippenschalen aus Polyesterbeton;
Güllerohre vom Stall zum Außenbehälter | Aufstallung:
Spaltenboden mit Gummiauflage, Gussroste über Treibmistkanal; Krippenschalen
aus Steinzeug; zusätzlich/alternativ: Spülleitungen für Einzelkanäle |
Abwasser-, Wasser-,
Gasanlagen | Regenwasserableitung;
Wasserleitung | zusätzlich/alternativ:
Abwasserleitungen, Sanitärobjekte (einfache Qualität) in Nebenräumen | zusätzlich/alternativ:
Sanitärobjekte (gehobene Qualität); Gasanschluss |
Wärme-,
Versorgungsanlagen | keine | Elektroheizung im
Melkstand | zusätzlich/alternativ:
Raumheizflächen, Heizkessel |
lufttechnische
Anlagen | keine | Firstentlüftung | Be- und
Entlüftungsanlage |
Starkstrom-Anlage | Leitungen, Schalter,
Dosen, Langfeldleuchten | zusätzlich/alternativ:
Sicherungen und Verteilerschrank | zusätzlich/alternativ:
Metall-Dampfleuchten |
nutzungsspezifische
Anlagen | Aufstallung:
Fressgitter, Liegeboxenbügel, Kälberboxen, Abtrennungen aus Holz,
Kurzstandanbindung Fütterung: Selbsttränke, Balltränke Entmistung: keine Technik (Schlepper) Tierproduktentnahme: Fischgrätenmelkstand, Melkanlage, Maschinensatz, Milchkühltank, Kühlaggregat, Wärmerückgewinnung | Aufstallung:
zusätzlich/alternativ: Einrichtungen aus verz.
Stahlrohren Fütterung: Tränkewanne mit Schwimmer, Tränkeautomat für Kälber Entmistung: Faltschieber mit Seilzug und Antrieb, Tauchschneidpumpe, Rührmixer Tierproduktentnahme: zusätzlich/alternativ: Milchflussgesteuerte Anrüst- und Abschaltautomatik | Aufstallung:
zusätzlich/alternativ: Komfortboxen Fütterung: Edelstahl-Kipptränke, computergesteuerte Kraftfutteranlage mit Tiererkennung Entmistung: Schubstangenentmistung Tierproduktentnahme: zusätzlich/alternativ: Melkstand-Schnellaustrieb, Tandem- oder Karussellmelkstand, Automatisches Melksystem (Roboter) |
Tabelle 13: Beschreibung der Gebäudestandards für Schweineställe
Die Beschreibung der Gebäudestandards ist beispielhaft und dient der Orientierung. Sie kann nicht alle in der Praxis auftretenden Standardmerkmale aufführen. Merkmale, die die Tabelle nicht beschreibt, sind zusätzlich sachverständig zu berücksichtigen. Es müssen nicht alle aufgeführten Merkmale zutreffen. Die Beschreibung der Gebäudestandards basiert auf dem Bezugsjahr der NHK (Jahr 2010). Bei nicht mehr zeitgemäßen Standardmerkmalen ist ein Abschlag sachverständig vorzunehmen.
Tabelle in neuem Fenster öffnen
Standardstufe | |||
3 | 4 | 5 | |
Außenwände | Holzfachwerkwand;
Holzstützen, Vollholz; Brettschalung oder Profilblech auf
Holz-Unterkonstruktion | Kalksandstein- oder
Ziegel-Mauerwerk; Metallstützen, Profil; Holz-Blockbohlen zwischen Stützen,
Beton-Schalungssteine mit Putz | Betonwand, Fertigteile,
mehrschichtig; Stahlbetonstützen, Fertigteil; Kalksandstein-Vormauerung oder
Klinkerverblendung mit Dämmung |
Dach | Holzkonstruktionen,
Vollholzbalken; Nagelbrettbinder; Bitumenwellplatten, Profilblech | Stahlrahmen mit
Holzpfetten; Faserzementwellplatten; Hartschaumplatten | Brettschichtholzbinder;
Betondachsteine oder Dachziegel; Dämmung, Kunststoffplatten, Paneele |
Fenster und Außentüren
bzw. -tore | Lichtplatten aus
Kunststoff, Holz-Brettertüren | Kunststofffenster,
Windnetze aus Kunststoff, Jalousien mit Motorantrieb, Metalltüren | Türen und Tore
mehrschichtig mit Wärmedämmung, Holzfenster, hoher Fensteranteil |
Innenwände | keine Innenwände | tragende Innenwände aus
Mauerwerk, Putz und Anstrich; nichttragende Innenwände aus Kunststoff-Paneelen
mit Anstrich | tragende Innenwände als
Betonwand, Fertigteile, Anstrich; nichttragende Innenwände aus Mauerwerk, Putz
und Anstrich; Sperrholz, Putz, Fliesen |
Deckenkonstruktion | keine Decke | Holzkonstruktionen über
Nebenräumen; Hartschaumplatten | Stahlbetonplatten über
Nebenräumen; Dämmung, Kunststoffplatten, Paneele |
Fußböden | Stahlbetonplatte | Stahlbetonplatte;
Verbundestrich | zusätzlich/alternativ:
Stahlbetonplatte als Stallprofil mit versetzten Ebenen; Stallbodenplatten mit
Dämmung, Fliesen auf Estrich in Nebenräumen |
baukonstruktive
Einbauten | Fütterung: Tröge aus
Polyesterbeton | Aufstallung:
Beton-Spaltenboden, Flächenelemente Fütterung: Tröge aus
Polyesterbeton Entmistung: Güllerohre vom Stall zum Außenbehälter, Absperrschieber in Güllekanälen | Aufstallung: Gussroste
in Sauenställen, Kunststoffroste in Ferkelställen Fütterung: Tröge aus Steinzeug Entmistung: zusätzlich/alternativ: Spülleitungen für Einzelkanäle |
Abwasser-, Wasser-,
Gasanlagen | Regenwasserableitung,
Wasserleitung | zusätzlich/alternativ:
Abwasserleitungen, Sanitärobjekte (einfache Qualität) in Nebenräumen | zusätzlich/alternativ:
Sanitärobjekte (gehobene Qualität), Gasanschluss |
Wärmeversorgungsanlagen | Warmluftgebläse,
Elt.-Anschluss | Raumheizflächen oder
Twin- bzw. Delta-Heizungsrohre, Anschluss an vorh. Heizsystem | zusätzlich/alternativ:
Warmwasser-Fußbodenheizung, Heizkessel mit Gasbefeuerung, Wärmerückgewinnung
aus Stallluft |
lufttechnische
Anlagen | Zuluftklappen,
Lüftungsfirst | Be- und
Entlüftungsanlage im Unterdruckverfahren; Zuluftkanäle oder Rieseldecke;
Einzelabsaugung, Abluftkanäle, Ventilatoren | zusätzlich/alternativ:
Gleichdrucklüftung, Zentralabsaugung, Luftwäscher |
Starkstrom-Anlage | Leitungen, Schalter,
Dosen, Langfeldleuchten | zusätzlich/alternativ:
Sicherungen und Verteilerschrank | zusätzlich/alternativ:
Metall-Dampfleuchten |
nutzungsspezifische
Anlagen | Aufstallung:
Buchtenabtrennungen aus Kunststoff-Paneelen, Pfosten und Beschläge aus verz.
Stahl, Abferkelbuchten, Selbstfang-Kastenstände für
Sauen Fütterung: Trockenfutterautomaten, Tränkenippel | Aufstallung:
zusätzlich/alternativ: Pfosten und Beschläge aus V2A, Ruhekisten,
Betteneinrichtungen Fütterung: zusätzlich/alternativ: Transportrohre, Drahtseilförderer, Rohrbreiautomaten mit Dosierung Entmistung: Tauchschneidpumpe, Rührmixer | Aufstallung:
zusätzlich/alternativ: Sortierschleuse Fütterung: zusätzlich/alternativ: Flüssigfütterungsanlage mit Mixbehälter, Sensorsteuerung, Fütterungscomputer, Abrufstation, Tiererkennung, Selektion Entmistung: Schubstangenentmistung |
Tabelle 14: Beschreibung der Gebäudestandards für Geflügelställe
Die Beschreibung der Gebäudestandards ist beispielhaft und dient der Orientierung. Sie kann nicht alle in der Praxis auftretenden Standardmerkmale aufführen. Merkmale, die die Tabelle nicht beschreibt, sind zusätzlich sachverständig zu berücksichtigen. Es müssen nicht alle aufgeführten Merkmale zutreffen. Die Beschreibung der Gebäudestandards basiert auf dem Bezugsjahr der NHK (Jahr 2010). Bei nicht mehr zeitgemäßen Standardmerkmalen ist ein Abschlag sachverständig vorzunehmen.
Tabelle in neuem Fenster öffnen
Standardstufe | |||
3 | 4 | 5 | |
Außenwände | Holzfachwerkwand,
Holzstützen, Vollholz, Brettschalung oder Profilblech auf
Holz-Unterkonstruktion | Kalksandstein- oder
Ziegel-Mauerwerk, Metallstützen, Profil, Metall-Sandwichelemente mit
Hartschaumdämmung | Betonwand, Fertigteile,
mehrschichtig, Stahlbetonstützen, Fertigteil, Klinkerverblendung |
Dach | Holzkonstruktionen,
Vollholzbalken, Nagelbrettbinder, Bitumenwellplatten, Profilblech | Stahlrahmen mit
Holzpfetten, Faserzementwellplatten, Hartschaumplatten | Brettschichtholzbinder,
Betondachsteine oder Dachziegel, Dämmung, Profilholz oder Paneele |
Fenster und Außentüren
bzw. -tore | Lichtplatten aus
Kunststoff; Holz-Brettertüren | Kunststofffenster;
Windnetze aus Kunststoff, Jalousien mit Motorantrieb | Türen und Tore
mehrschichtig mit Wärmedämmung, Holzfenster, hoher Fensteranteil |
Innenwände | keine | tragende bzw. nicht
tragende Innenwände aus Holz; Anstrich | tragende bzw. nicht
tragende Innenwände als Mauerwerk; Profilblech, Plantafeln, Putz |
Deckenkonstruktion | keine | Holzkonstruktionen über
Nebenräumen; Hartschaumplatten | Stahlbetonplatten über
Nebenräumen; Dämmung, Profilblech oder Paneele |
Fußböden | Stahlbetonplatte | zusätzlich/alternativ:
Oberfläche maschinell geglättet; Estrich mit Anstrich (Eierverpackung) | zusätzlich/alternativ:
Stallprofil mit versetzten Ebenen, Estrich mit Fliesen (Eierverpackung) |
Abwasser-, Wasser-,
Gasanlagen | Regenwasserableitung,
Wasserleitung | zusätzlich/alternativ:
Abwasserleitungen, Sanitärobjekte (einfache Qualität) in Nebenräumen | zusätzlich/alternativ:
Sanitärobjekte (gehobene Qualität), Gasanschluss |
Wärmeversorgungsanlagen | Warmluftgebläse,
Elt.-Anschluss | zusätzlich/alternativ:
Raumheizflächen oder Twin- bzw. Delta-Heizungsrohre, Heizkessel | zusätzlich:
Wärmerückgewinnung aus der Stallluft |
lufttechnische
Anlagen | Firstentlüftung | Be- und
Entlüftungsanlage im Unterdruckverfahren; Zuluftklappen, Abluftkamine,
Ventilatoren | zusätzlich/alternativ:
Gleichdrucklüftung, Zentralabsaugung, Luftwäscher |
Starkstrom-Anlage | Leitungen, Schalter,
Dosen, Langfeldleuchten | zusätzlich/alternativ:
Sicherungen und Verteilerschrank | zusätzlich/alternativ:
Metall-Dampfleuchten |
nutzungsspezifische
Anlagen | Aufstallung:
Geflügelwaage | Aufstallung:
zusätzlich/alternativ: Kotroste, Sitzstangen,
Legenester Fütterung: Vollautomatische Kettenfütterung, Strang-Tränkeanlage, Nippeltränken Entmistung: Kotbandentmistung Tierproduktentnahme: Eier-Sammelband | Aufstallung:
zusätzlich/alternativ: Etagensystem (Voliere,
Kleingruppe) Entmistung: zusätzlich/alternativ: Entmistungsbänder mit Belüftung Tierproduktentnahme: zusätzlich/alternativ: Sortieranlage, Verpackung |
Tabelle 15: Beschreibung der Gebäudestandards für landwirtschaftliche Mehrzweckhallen
Die Beschreibung der Gebäudestandards ist beispielhaft und dient der Orientierung. Sie kann nicht alle in der Praxis auftretenden Standardmerkmale aufführen. Merkmale, die die Tabelle nicht beschreibt, sind zusätzlich sachverständig zu berücksichtigen. Es müssen nicht alle aufgeführten Merkmale zutreffen. Die Beschreibung der Gebäudestandards basiert auf dem Bezugsjahr der NHK (Jahr 2010). Bei nicht mehr zeitgemäßen Standardmerkmalen ist ein Abschlag sachverständig vorzunehmen.
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Standardstufe | |||
3 | 4 | 5 | |
Außenwände | Holzfachwerkwand;
Holzstützen, Vollholz; Brettschalung oder Profilblech auf
Holz-Unterkonstruktion | Kalksandstein- oder
Ziegel-Mauerwerk; Metallstützen, Profil; Holz-Blockbohlen zwischen Stützen,
Wärmedämmverbundsystem, Putz | Betonwand, Fertigteile,
mehrschichtig; Stahlbetonstützen, Fertigteil; Kalksandstein-Vormauerung oder
Klinkerverblendung mit Dämmung |
Dach | Holzkonstruktionen,
Nagelbrettbinder; Bitumenwellplatten, Profilblech | Stahlrahmen mit
Holzpfetten; Faserzementwellplatten; Hartschaumplatten | Brettschichtholzbinder;
Betondachsteine oder Dachziegel; Dämmung mit Profilholz oder Paneelen |
Fenster und Außentüren
bzw. -tore | Lichtplatten aus
Kunststoff, Holztore | Kunststofffenster,
Metall-Sektionaltore | Türen und Tore
mehrschichtig mit Wärmedämmung, Holzfenster, hoher Fensteranteil |
Innenwände | keine | tragende bzw. nicht
tragende Innenwände aus Holz; Anstrich | tragende bzw. nicht
tragende Innenwände als Mauerwerk; Sperrholz, Gipskarton, Fliesen |
Deckenkonstruktion | keine | Holzkonstruktionen über
Nebenräumen; Hartschaumplatten | Stahlbetonplatte über
Nebenräumen; Dämmung mit Profilholz oder Paneelen |
Fußböden | Beton-Verbundsteinpflaster | zusätzlich/alternativ:
Stahlbetonplatte | zusätzlich/alternativ:
Oberfläche maschinell geglättet; Anstrich |
Abwasser-, Wasser-,
Gasanlagen | Regenwasserableitung | zusätzlich/alternativ:
Abwasserleitungen, Sanitärobjekte (einfache Qualität) in Nebenräumen | zusätzlich/alternativ:
Sanitärobjekte (gehobene Qualität) in Nebenräumen, Gasanschluss |
Wärmeversorgungsanlagen | keine | Raumheizflächen in
Nebenräumen, Anschluss an Heizsystem | zusätzlich/alternativ:
Heizkessel |
lufttechnische
Anlagen | keine | Firstentlüftung | Be- und
Entlüftungsanlage |
Starkstrom-Anlage | Leitungen, Schalter,
Dosen, Langfeldleuchten | zusätzlich/alternativ:
Sicherungen und Verteilerschrank | zusätzlich/alternativ:
Metall-Dampfleuchten |
nutzungsspezifische
Anlagen | keine | Schüttwände aus Holz
zwischen Stahlstützen, Trocknungsanlage für Getreide | Schüttwände aus
Beton-Fertigteilen |
Fundstelle(n):
zur Änderungsdokumentation
OAAAE-26075