Leitsatz

Allein eine Wohnfläche von mehr als 220 qm rechtfertigt bei einem Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus die Anwendung des Sachwertverfahrens.

Ein Büro ist im Rahmen der Einheitsbewertung nicht als Geschäftsraum im Sinne des § 42 Abs. 4 Nr. 4 II. BVO anzusehen, wenn das Büro nur unter Benutzung gemeinsamer Verkehrsflächen mit der Hauptwohnung zu erreichen ist.

Der 10%-ige Abzug nach § 44 Abs. 3 Nr. 1-3 II. BVO scheidet aus, wenn das Bewertungsobjekt aus zwei abgeschlossenen Wohnungen besteht.