Der internationale Finanzmarkt steht derzeit vor verschiedenen Änderungen, zumeist Verschärfungen der Regulierung. Von besonderer Bedeutung sind hierbei Solvency II und Basel III. Die geplanten Neuregelungen lassen, ohne dass dies ihre erklärte Absicht ist, Auswirkungen auf die Attraktivität von Kapitalanlagen in Immobilien und die Immobilienfinanzierung erwarten. Der vorliegende Beitrag erläutert die wesentlichen Änderungen in den rechtlichen Rahmenbedingungen mit Bezug auf Immobilienanlagen sowie die Immobilienfinanzierung und diskutiert, welche Konsequenzen diese für die Immobilienwirtschaft mit sich bringen könnten. Dabei zeigt sich, dass die Auswirkungen von Solvency II deutlich stärker ausfallen als die von Basel III. Allerdings ist zum aktuellen Zeitpunkt eine genaue Abschätzung der Auswirkungen nur schwer möglich und es wird sich im Laufe der Implementierungsphase der neuen Gesetzgebung zeigen, inwiefern sich die neuen Rahmenbedingungen auf die Akteure der Immobilienwirtschaft auswirken werden.