ImmoWertV Anlage 4 (zu § 12 Absatz 5 Satz 3)

ImmoWertV Anlage 4 (zu § 12 Absatz 5 Satz 3) i.d.F. 14.07.2021

Anlage 4 (zu § 12 Absatz 5 Satz 3)

Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010)

I. Grundlagen

1. Allgemeines

(1) Bei Ermittlung der Sachwertfaktoren sind der Ermittlung der durchschnittlichen Herstellungskosten die Modellkosten dieser Anlage zugrunde zu legen.

(2) Die Kostenkennwerte der Normalherstellungskosten 2010 nach Nummer II beziehen sich auf eine Art der baulichen Anlage (Gebäudeart) unter Berücksichtigung einer Standardstufe. Die Zuordnung des Wertermittlungsobjekts zu einer Gebäudeart erfolgt aufgrund seiner Nutzung. Die Zuordnung zu einer Standardstufe erfolgt nach Nummer III aufgrund seiner Standardmerkmale; dabei sind zur Ermittlung eines zutreffenden Kostenkennwerts alle wertrelevanten Standardmerkmale des Wertermittlungsobjekts sachverständig einzustufen, auch wenn sie nicht in Nummer III beschrieben sind.

(3) Die Normalherstellungskosten 2010 erfassen die Kostengruppen 300 und 400 der DIN 276 [1], die Umsatzsteuer und die üblicherweise entstehenden Baunebenkosten (Kostengruppen 730 und 771 der DIN 276 [2]), insbesondere Kosten für Planung, Baudurchführung, behördliche Prüfungen und Genehmigungen. Darüber hinaus enthalten sie weitere Angaben zur Höhe der eingerechneten Baunebenkosten, teilweise Korrekturfaktoren zur Anpassung des jeweiligen Kostenkennwerts wegen der speziellen Merkmale des Wertermittlungsobjekts sowie teilweise weitergehende Erläuterungen.

(4) Die Kostenkennwerte der Normalherstellungskosten sind in Euro pro Quadratmeter Grundfläche angegeben. Sie sind bezogen auf den im Jahresdurchschnitt bestehenden Kostenstand des Jahres 2010.

2. Brutto-Grundfläche

(1) Die Brutto-Grundfläche (BGF) ist die Summe der bezogen auf die jeweilige Gebäudeart marktüblich nutzbaren Grundflächen aller Grundrissebenen eines Bauwerks. Für die Ermittlung der Brutto-Grundfläche ist die DIN 277 [3] anzuwenden, deren Vorgaben für die Anwendung der Normalherstellungskosten durch die nachfolgenden Absätze teilweise ergänzt werden.

(2) In Anlehnung an die DIN 277 [4] sind bei den Grundflächen folgende Bereiche zu unterscheiden:

Bereich a: überdeckt und allseitig in voller Höhe umschlossen,
Bereich b: überdeckt, jedoch nicht allseitig in voller Höhe umschlossen,
Bereich c: nicht überdeckt.

Für die Ermittlung der Brutto-Grundfläche sind nur die Grundflächen der Bereiche a und b zu berücksichtigen. Balkone, einschließlich überdeckter Balkone, sind dem Bereich c zuzuordnen.

(3) Für die Ermittlung der Brutto-Grundfläche sind die äußeren Maße der Baukonstruktionen einschließlich Bekleidung in Höhe der Oberseite der Boden- oder Deckenbeläge anzusetzen.

(4) Nicht zur Brutto-Grundfläche gehören beispielsweise Flächen von neben dem Dachgeschoss bestehenden weiteren untergeordneten Ebenen innerhalb des Dachraums (Spitzböden), Flächen von Kriechkellern, Flächen, die ausschließlich der Wartung, Inspektion und Instandsetzung von Baukonstruktionen und technischen Anlagen dienen, sowie Flächen unter konstruktiven Hohlräumen, zum Beispiel über abgehängten Decken.

(5) Im Dachgeschoss richtet sich die Anrechenbarkeit der Grundflächen nach ihrer Nutzbarkeit. Ausreichend ist, wenn eine untergeordnete Nutzung möglich ist, die beispielsweise als Lager- und Abstellraum der Hauptnutzung dient (eingeschränkte Nutzbarkeit). Die Nutzbarkeit von Dachgeschossen setzt eine lichte Höhe von circa 1,25 Metern und ihre Begehbarkeit voraus; eine Begehbarkeit setzt eine feste Decke und die Zugänglichkeit voraus, wobei sich die Art der Zugänglichkeit nach der Intensität der Nutzung richtet. Nicht nutzbare Dachgeschossebenen sind nicht anzurechnen.

3. Besonderheiten und Grad der wirtschaftlichen Nutzbarkeit bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern

(1) Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser mit nicht nutzbaren Grundrissebenen im Dachraum sind der Gebäudeart mit Flachdach oder flach geneigtem Dach zuzuordnen.

(2) Trotz gleicher Brutto-Grundfläche können sich bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern mit ausgebautem oder ausbaufähigem Dachgeschoss im Sinne der Absätze 3 und 4 Unterschiede hinsichtlich des Grades der wirtschaftlichen Nutzbarkeit ergeben, die insbesondere auf Unterschieden der Dachkonstruktion, der Gebäudegeometrie und der Giebelhöhe beruhen können.

(3) Bei Gebäuden mit nicht ausgebautem Dachgeschoss ist zu unterscheiden zwischen

Gebäuden mit Dachgeschossen, die nicht zu einer Wohnnutzung als Hauptnutzung ausbaubar sind, jedoch im Unterschied zur Gebäudeart mit Flachdach oder flach geneigten Dach eine untergeordnete Nutzung zulassen (nicht ausbaufähig) und
Gebäuden mit Dachgeschossen, die für eine Wohnnutzung als Hauptnutzung ausbaubar sind.

Bei nicht ausgebauten Dachgeschossen, die nicht im Sinne des Satzes 1 Buchstabe a ausbaufähig sind, ist in der Regel ein Abschlag vom Kostenkennwert anzusetzen.

(4) Bei Gebäuden mit ausgebautem Dachgeschoss bestimmt sich der Grad der wirtschaftlichen Nutzbarkeit des Dachgeschosses insbesondere nach dem Verhältnis der vorhandenen Wohnfläche zur Grundfläche. Die Wohnfläche ist im Wesentlichen abhängig von Dachneigung, Giebelbreite und Drempelhöhe. Ein fehlender Drempel ist in der Regel durch Abschläge zu berücksichtigen. Ein ausgebauter Spitzboden im Sinne von Nummer 2 Absatz 4 ist in der Regel durch Zuschläge zu berücksichtigen.

(5) Ein teilweiser Ausbau des Dachgeschosses oder eine teilweise Unterkellerung können durch anteilige Heranziehung der jeweiligen Kostenkennwerte für die verschiedenen Gebäudearten berücksichtigt werden (Mischkalkulation).

Kostenkennwerte für
1.	freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Doppel- und Reihenendhäuser Reihenmittelhäuser
2.	Mehrfamilienhäuser
3.	Wohnhäuser mit Mischnutzung, Banken und Geschäftshäuser
4.	Bürogebäude
5.	Gemeindezentren, Saalbauten, Veranstaltungsgebäude
6.	Kindergärten, Schulen
7.	Wohnheime, Alten- oder Pflegeheime
8.	Krankenhäuser, Tageskliniken
9.	Beherbergungsstätten, Verpflegungseinrichtungen
10.	Sporthallen, Freizeitbäder oder Heilbäder
11.	Verbrauchermärkte, Kauf- oder Warenhäuser, Autohäuser
12.	Garagen
13.	Betriebs- oder Werkstätten, Produktionsgebäude
14.	Lagergebäude
15.	sonstige Gebäude (Museen, Theater, Sakralbauten, Friedhofsgebäude)

landwirtschaftliche Betriebsgebäude

Reithallen, Pferdeställe
16.	Reithallen
17.	Pferdeställe

Rinderställe, Melkhäuser
18.	Kälberställe
19.	Jungvieh-, Mastbullen- oder Milchviehställe ohne Melkstand und Warteraum
20.	Milchviehställe mit Melkstand und Milchlager
21.	Melkhäuser mit Milchlager und Nebenräumen als Einzelgebäude ohne Warteraum und Selektion

Schweineställe
22.	Ferkelaufzuchtställe
23.	Mastschweineställe
24.	Zuchtschweineställe, Deck-, Warte- oder Abferkelbereich
25.	Abferkelstall als Einzelgebäude

Geflügelställe
26.	Mastgeflügel, Bodenhaltung (Hähnchen, Puten, Gänse)
27.	Legehennen, Bodenhaltung
28.	Legehennen, Volierenhaltung
29.	Legehennen, Kleingruppenhaltung, ausgestalteter Käfig

sonstige bauliche Anlagen
30.	landwirtschaftliche Mehrzweckhallen
31.	Außenanlagen zu allen landwirtschaftlichen Betriebsgebäuden

Keller-, Erdgeschoss		Dachgeschoss voll ausgebaut						Dachgeschoss nicht ausgebaut						Flachdach oder flach geneigtes Dach
Standardstufe		1	2	3	4	5		1	2	3	4	5		1	2	3	4	5
freistehende Einfamilienhäuser [6]	1.01	655	725	835	1 005	1 260	1.02	545	605	695	840	1 050	1.03	705	785	900	1 085	1 360
Doppel- und Reihenendhäuser	2.01	615	685	785	945	1 180	2.02	515	570	655	790	985	2.03	665	735	845	1 020	1 275
Reihenmittelhäuser	3.01	575	640	735	885	1 105	3.02	480	535	615	740	925	3.03	620	690	795	955	1 195
Keller-, Erd-, Obergeschoss		Dachgeschoss voll ausgebaut						Dachgeschoss nicht ausgebaut						Flachdach oder flach geneigtes Dach
Standardstufe		1	2	3	4	5		1	2	3	4	5		1	2	3	4	5
freistehende Einfamilienhäuser [7]	1.11	655	725	835	1 005	1 260	1.12	570	635	730	880	1 100	1.13	665	740	850	1 025	1 285
Doppel- und Reihenendhäuser	2.11	615	685	785	945	1 180	2.12	535	595	685	825	1 035	2.13	625	695	800	965	1 205
Reihenmittelhäuser	3.11	575	640	735	885	1 105	3.12	505	560	640	775	965	3.13	585	650	750	905	1 130
Erdgeschoss, nicht unterkellert		Dachgeschoss voll ausgebaut						Dachgeschoss nicht ausgebaut						Flachdach oder flach geneigtes Dach
Standardstufe		1	2	3	4	5		1	2	3	4	5		1	2	3	4	5
freistehende Einfamilienhäuser [8]	1.21	790	875	1 005	1 215	1 515	1.22	585	650	745	900	1 125	1.23	920	1 025	1 180	1 420	1 775
Doppel- und Reihenendhäuser	2.21	740	825	945	1 140	1 425	2.22	550	610	700	845	1 055	2.23	865	965	1 105	1 335	1 670
Reihenmittelhäuser	3.21	695	770	885	1 065	1 335	3.22	515	570	655	790	990	3.23	810	900	1 035	1 250	1 560
Erd-, Obergeschoss, nicht unterkellert		Dachgeschoss voll ausgebaut						Dachgeschoss nicht ausgebaut						Flachdach oder flach geneigtes Dach
Standardstufe		1	2	3	4	5		1	2	3	4	5		1	2	3	4	5
freistehende Einfamilienhäuser [9]	1.31	720	800	920	1 105	1 385	1.32	620	690	790	955	1 190	1.33	785	870	1 000	1 205	1 510
Doppel- und Reihenendhäuser	2.31	675	750	865	1 040	1 300	2.32	580	645	745	895	1 120	2.33	735	820	940	1 135	1 415
Reihenmittelhäuser	3.31	635	705	810	975	1 215	3.32	545	605	695	840	1 050	3.33	690	765	880	1 060	1 325


		Standardstufe
		3	4	5
4.1	Mehrfamilienhäuser [11] [12] mit bis zu 6 WE	825	985	1 190
4.2	Mehrfamilienhäuser [13] [14] mit 7 bis 20 WE	765	915	1 105
4.3	Mehrfamilienhäuser [15] [16] mit mehr als 20 WE	755	900	1 090


		Standardstufe
		3	4	5
5.1	Wohnhäuser mit Mischnutzung [18] [19] [20]	860	1 085	1 375
5.2	Banken und Geschäftshäuser mit Wohnungen [21]	890	1 375	1 720
5.3	Banken und Geschäftshäuser ohne Wohnungen	930	1 520	1 900


		Standardstufe
		3	4	5
6.1	Bürogebäude, Massivbau	1 040	1 685	1 900
6.2	Bürogebäude, Stahlbetonskelettbau	1 175	1 840	2 090


		Standardstufe
		3	4	5
7.1	Gemeindezentren	1 130	1 425	1 905
7.2	Saalbauten/Veranstaltungsgebäude	1 355	1 595	2 085


		Standardstufe
		3	4	5
8.1	Kindergärten	1 300	1 495	1 900
8.2	Allgemeinbildende Schulen, Berufsbildende Schulen	1 450	1 670	2 120
8.3	Sonderschulen	1 585	1 820	2 315


		Standardstufe
		3	4	5
9.1	Wohnheime/Internate	1 000	1 225	1 425
9.2	Alten-/Pflegeheime	1 170	1 435	1 665


		Standardstufe
		3	4	5
10.1	Krankenhäuser/Kliniken	1 720	2 080	2 765
10.2	Tageskliniken/Ärztehäuser	1 585	1 945	2 255


		Standardstufe
		3	4	5
12.1	Sporthallen (Einfeldhallen)	1 320	1 670	1 955
12.2	Sporthallen (Dreifeldhallen/Mehrzweckhallen)	1 490	1 775	2 070
12.3	Tennishallen	1 010	1 190	1 555
12.4	Freizeitbäder/Heilbäder	2 450	2 985	3 840


		Standardstufe
		3	4	5
11.1	Hotels	1 385	1 805	2 595


		Standardstufe
		3	4	5
14.1	Einzelgaragen/Mehrfachgaragen [31]	245	485	780
14.2	Hochgaragen	480	655	780
14.3	Tiefgaragen	560	715	850
14.4	Nutzfahrzeuggaragen	530	680	810


		Standardstufe
		3	4	5
15.1	Betriebs-/Werkstätten, eingeschossig	970	1 165	1 430
15.2	Betriebs-/Werkstätten, mehrgeschossig ohne Hallenanteil	910	1 090	1 340
15.3	Betriebs-/Werkstätten, mehrgeschossig, hoher Hallenanteil	620	860	1 070
15.4	Industrielle Produktionsgebäude, Massivbauweise	950	1 155	1 440
15.5	Industrielle Produktionsgebäude, überwiegend Skelettbauweise	700	965	1 260

18.1.1 Reithallen
Standardstufe	3	4	5
300 Bauwerk – Baukonstruktion	215	235	280
400 Bauwerk – Technische Anlagen	20	25	30
Bauwerk	235	260	310
einschließlich Baunebenkosten in Höhe von	12 %
Traufhöhe	5,00 m
BGF/Nutzeinheit	–
Korrekturfaktoren	Gebäudegröße BGF
	500 m² 1,20
	1 000 m² 1,00
	1 500 m² 0,90


		Standardstufe
		3	4	5
13.1	Verbrauchermärkte	720	870	1 020
13.2	Kauf-/Warenhäuser	1 320	1 585	1 850
13.3	Autohäuser ohne Werkstatt	940	1 240	1 480


		Standardstufe
		3	4	5
16.1	Lagergebäude ohne Mischnutzung, Kaltlager	350	490	640
16.2	Lagergebäude mit bis zu 25 % Mischnutzung [34]	550	690	880
16.3	Lagergebäude mit mehr als 25 % Mischnutzung [35]	890	1 095	1 340


		Standardstufe
		3	4	5
17.1	Museen	1 880	2 295	2 670
17.2	Theater	2 070	2 625	3 680
17.3	Sakralbauten	1 510	2 060	2 335
17.4	Friedhofsgebäude	1 320	1 490	1 720

18.1.2 Pferdeställe
Standardstufe	3	4	5
300 Bauwerk – Baukonstruktion	310	450	535
400 Bauwerk – Technische Anlagen	55	70	90
Bauwerk	365	520	625
einschließlich Baunebenkosten in Höhe von	12 %
Traufhöhe	3,50 m
BGF/Nutzeinheit	15,00 – 20,00 m²/Tier
Korrekturfaktoren	Gebäudegröße BGF
	250 m² 1,20
	500 m² 1,00
	750 m² 0,90

18.2.1 Kälberställe
Standardstufe	3	4	5
300 Bauwerk – Baukonstruktion	335	375	455
400 Bauwerk – Technische Anlagen	145	165	195
Bauwerk	480	540	650
einschließlich Baunebenkosten in Höhe von	12 %
Traufhöhe	3,00 m
BGF/Nutzeinheit	4,00 – 4,50 m²/Tier
Korrekturfaktoren	Gebäudegröße BGF	Unterbau
	100 m² 1,20	Güllekanäle (Tiefe 1,00 m)	1,05
	150 m² 1,00	ohne Güllekanäle	1,00
	250 m² 0,90

18.2.2 Jungvieh-/Mastbullen-/Milchviehställe ohne Melkstand und Warteraum
Standardstufe	3	4	5
300 Bauwerk – Baukonstruktion	235	260	310
400 Bauwerk – Technische Anlagen	55	65	80
Bauwerk	290	325	390
einschließlich Baunebenkosten in Höhe von	12 %
Traufhöhe	4,00 m
BGF/Nutzeinheit	6,50 – 10,50 m²/Tier
Korrekturfaktoren	Gebäudegröße BGF	Unterbau
	500 m² 1,20	Güllekanäle (Tiefe 1,00 m)	1,20
	1 000 m² 1,00	ohne Güllekanäle	1,00
	1 500 m² 0,90	Güllelagerraum (Tiefe 2,00 m)	1,40

18.2.3 Milchviehställe mit Melkstand und Milchlager
Standardstufe	3	4	5
300 Bauwerk – Baukonstruktion	225	255	310
400 Bauwerk – Technische Anlagen	100	110	130
Bauwerk	325	365	440
einschließlich Baunebenkosten in Höhe von	12 %
Traufhöhe	4,00 m
BGF/Nutzeinheit	10,00 – 15,00 m²/Tier
Korrekturfaktoren	Gebäudegröße BGF	Unterbau
	1 000 m² 1,20	Güllekanäle (Tiefe 1,00 m)	1,20
	1 500 m² 1,00	ohne Güllekanäle	1,00
	2 000 m² 0,90	Güllelagerraum (Tiefe 2,00 m)	1,40

18.2.4 Melkhäuser mit Milchlager und Nebenräumen als Einzelgebäude ohne Warteraum und Selektion
Standardstufe	3	4	5
300 Bauwerk – Baukonstruktion	700	780	935
400 Bauwerk – Technische Anlagen	470	520	625
Bauwerk	1 170	1 300	1 560
einschließlich Baunebenkosten in Höhe von	12 %
Traufhöhe	3,00 m
BGF/Nutzeinheit	–
Korrekturfaktoren	Gebäudegröße BGF
	100 m² 1,20
	150 m² 1,00
	250 m² 0,90

18.3.1 Ferkelaufzuchtställe
Standardstufe	3	4	5
300 Bauwerk – Baukonstruktion	300	330	395
400 Bauwerk – Technische Anlagen	155	175	215
Bauwerk	455	505	610
einschließlich Baunebenkosten in Höhe von	12 %
Traufhöhe	3,00 m
BGF/Nutzeinheit	0,45 – 0,65 m²/Tier
Korrekturfaktoren	Gebäudegröße BGF	Unterbau
	400 m² 1,20	Güllekanäle (Tiefe 0,60 m)	1,10
	600 m² 1,00	ohne Güllekänale	1,00
	800 m² 0,90	Güllelagerraum (Tiefe 1,50 m)	1,20

18.3.2 Mastschweineställe
Standardstufe	3	4	5
300 Bauwerk – Baukonstruktion	290	325	400
400 Bauwerk – Technische Anlagen	125	145	170
Bauwerk	415	470	570
einschließlich Baunebenkosten in Höhe von	12 %
Traufhöhe	3,00 m
BGF/Nutzeinheit	0,90 – 1,30 m²/Tier
Korrekturfaktoren	Gebäudegröße BGF	Unterbau
	750 m² 1,20	Güllekanäle (Tiefe 0,60 m)	1,10
	1 250 m² 1,00	ohne Güllekänale	1,00
	2 000 m² 0,90	Güllelagerraum (Tiefe 1,50 m)	1,20

Anlage 4 (zu § 12 Absatz 5 Satz 3)

Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010)

I. Grundlagen

1. Allgemeines

2. Brutto-Grundfläche

3. Besonderheiten und Grad der wirtschaftlichen Nutzbarkeit bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern

II. Kostenkennwerte – Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010)

1. Kostenkennwerte für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser [5]

2. Kostenkennwerte für Mehrfamilienhäuser [10]

3. Kostenkennwerte für Wohnhäuser mit Mischnutzung, Banken und Geschäftshäuser [17]

4. Kostenkennwerte für Bürogebäude [22]

5. Kostenkennwerte für Gemeindezentren, Saalbauten, Veranstaltungsgebäude [23]

6. Kostenkennwerte für Kindergärten, Schulen [24]

7. Kostenkennwerte für Wohnheime, Alten- oder Pflegeheime [25]

8. Kostenkennwerte für Krankenhäuser, Tageskliniken [26]

9. Kostenkennwerte für Beherbergungsstätten, Verpflegungseinrichtungen [27]

10. Kostenkennwerte für Sporthallen, Freizeitbäder oder Heilbäder [28]

11. Kostenkennwerte für Verbrauchermärkte, Kauf- oder Warenhäuser, Autohäuser [29]

Kostenkennwerte für Garagen [30]

13. Kostenkennwerte für Betriebs- oder Werkstätten, Produktionsgebäude [32]

14. Kostenkennwerte für Lagergebäude [33]

15. Kostenkennwerte für sonstige Gebäude (Museen, Theater, Sakralbauten, Friedhofsgebäude) [36]

16. Kostenkennwerte für Reithallen

17. Kostenkennwerte für Pferdeställe

18. Kostenkennwerte für Kälberställe

19. Kostenkennwerte für Jungvieh-, Mastbullen- oder Milchviehställe ohne Melkstand und Warteraum

20. Kostenkennwerte für Milchviehställe mit Melkstand und Milchlager

21. Kostenkennwerte für Melkhäuser mit Milchlager und Nebenräumen als Einzelgebäude ohne Warteraum und Selektion

22. Kostenkennwerte für Ferkelaufzuchtställe

23. Kostenkennwerte für Mastschweineställe

24. Kostenkennwerte für Zuchtschweineställe, Deck-, Warte- oder Abferkelbereich

25. Kostenkennwerte für Abferkelstall als Einzelgebäude

26. Kostenkennwerte für Mastgeflügel, Bodenhaltung (Hähnchen, Puten, Gänse)

27. Kostenkennwerte für Legehennen, Bodenhaltung

28. Kostenkennwerte für Legehennen, Volierenhaltung

29. Kostenkennwerte für Legehennen, Kleingruppenhaltung, ausgestalteter Käfig

30. Kostenkennwerte für landwirtschaftliche Mehrzweckhallen

31. Kostenkennwerte für Außenanlagen zu allen landwirtschaftlichen Betriebsgebäuden

III. Beschreibung der Standards der baulichen Anlagen (Gebäudestandards) zur Ermittlung der Kostenkennwerte

1. Beschreibung der Gebäudestandards für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser

2. Beschreibung der Gebäudestandards für Mehrfamilienhäuser, Wohnhäuser mit Mischnutzung

3. Beschreibung der Gebäudestandards für Bürogebäude, Banken, Geschäftshäuser

4. Beschreibung der Gebäudestandards für Gemeindezentren, Saalbauten, Veranstaltungsgebäude, Kindergärten, Schulen

5. Beschreibung der Gebäudestandards für Wohnheime, Alten- oder Pflegeheime, Krankenhäuser, Tageskliniken, Beherbergungsstätten, Verpflegungseinrichtungen

6. Beschreibung der Gebäudestandards für Sporthallen, Freizeitbäder oder Heilbäder

7. Beschreibung der Gebäudestandards für Verbrauchermärkte, Kauf- oder Warenhäuser, Autohäuser

8. Beschreibung der Gebäudestandards für Garagen

9. Beschreibung der Gebäudestandards für Betriebs- oder Werkstätten, Produktionsgebäude, Lagergebäude

10. Beschreibung der Gebäudestandards für Reithallen

11. Beschreibung der Gebäudestandards für Pferdeställe

12. Beschreibung der Gebäudestandards für Rinderställe und Melkhäuser

13. Beschreibung der Gebäudestandards für Schweineställe

14. Beschreibung der Gebäudestandards für Geflügelställe

15. Beschreibung der Gebäudestandards für landwirtschaftliche Mehrzweckhallen

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18.3.3 Zuchtschweineställe, Deck-/Warte-/Abferkelbereich
Standardstufe	3	4	5
300 Bauwerk – Baukonstruktion	305	340	405
400 Bauwerk – Technische Anlagen	165	180	220
Bauwerk	470	520	625
einschließlich Baunebenkosten in Höhe von	12 %
Traufhöhe	3,00 m
BGF/Nutzeinheit	4,50 – 5,00 m²/Tier
Korrekturfaktoren	Gebäudegröße BGF	Unterbau
	750 m² 1,20	Güllekanäle (Tiefe 0,60 m)	1,10
	1 250 m² 1,00	ohne Güllekanäle	1,00
	2 000 m² 0,90	Güllelagerraum (Tiefe 1,50 m)	1,20

18.3.4 Abferkelstall als Einzelgebäude
Standardstufe	3	4	5
300 Bauwerk – Baukonstruktion	320	350	420
400 Bauwerk – Technische Anlagen	205	235	280
Bauwerk	525	585	700
einschließlich Baunebenkosten in Höhe von	12 %
Traufhöhe	3,00 m
BGF/Nutzeinheit	6,30 – 6,50 m²/Tier
Korrekturfaktoren	Gebäudegröße BGF	Unterbau
	200 m² 1,20	Güllekanäle (Tiefe 0,60 m)	1,10
	400 m² 1,00	ohne Güllekanäle	1,00
	600 m² 0,90

18.4.1 Mastgeflügel, Bodenhaltung (Hähnchen, Puten, Gänse)
Standardstufe	3	4	5
300 Bauwerk – Baukonstruktion	210	235	280
400 Bauwerk – Technische Anlagen	50	55	70
Bauwerk	260	290	350
einschließlich Baunebenkosten in Höhe von	12 %
Traufhöhe	3,00 m
BGF/Nutzeinheit	0,05 – 0,06 m²/Tier
Korrekturfaktoren	Gebäudegröße BGF
	1 000 m² 1,20
	1 900 m² 1,00
	3 800 m² 0,90

18.4.2 Legehennen, Bodenhaltung
Standardstufe	3	4	5
300 Bauwerk – Baukonstruktion	290	325	390
400 Bauwerk – Technische Anlagen	130	145	170
Bauwerk	420	470	560
einschließlich Baunebenkosten in Höhe von	12 %
Traufhöhe	3,00 m
BGF/Nutzeinheit	0,15 – 0,20 m²/Tier
Korrekturfaktoren	Gebäudegröße BGF	Unterbau
	1 000 m² 1,20	Kotgrube (Tiefe 1,00 m)	1,10
	2 500 m² 1,00
	3 500 m² 0,90

18.4.3 Legehennen, Volierenhaltung
Standardstufe	3	4	5
300 Bauwerk – Baukonstruktion	335	370	445
400 Bauwerk – Technische Anlagen	275	305	365
Bauwerk	610	675	810
einschließlich Baunebenkosten in Höhe von	12 %
Traufhöhe	3,00 m
BGF/Nutzeinheit	0,07 – 0,10 m²/Tier
Korrekturfaktoren	Gebäudegröße BGF
	500 m² 1,20
	1 600 m² 1,00
	2 200 m² 0,90

18.4.4 Legehennen, Kleingruppenhaltung, ausgestalteter Käfig
Standardstufe	3	4	5
300 Bauwerk – Baukonstruktion	340	370	450
400 Bauwerk – Technische Anlagen	335	370	445
Bauwerk	675	740	895
einschließlich Baunebenkosten in Höhe von	12 %
Traufhöhe	3,00 m
BGF/Nutzeinheit	0,05 – 0,07 m²/Tier
Korrekturfaktoren	Gebäudegröße BGF
	500 m² 1,20
	1 200 m² 1,00
	1 500 m² 0,90

18.5 Landwirtschaftliche Mehrzweckhallen
Standardstufe	3	4	5
300 Bauwerk – Baukonstruktion	230	255	330
400 Bauwerk – Technische Anlagen	15	15	20
Bauwerk	245	270	350
einschließlich Baunebenkosten in Höhe von	11 %
Traufhöhe	5,00 m
BGF/Nutzeinheit	–
Korrekturfaktoren	Gebäudegröße BGF	Unterbau
	250 m² 1,20	Remise (ohne Betonboden)	0,80
	800 m² 1,00
	1 500 m² 0,90

Raufutter-Fahrsilo	60–100	€/m³ Nutzraum
Kraftfutter-Hochsilo	170–350	€/m³ Nutzraum
Fertigfutter-Hochsilo	170–350	€/m³ Nutzraum
Mistlager	60–100	€/m³ Nutzraum
Beton-Güllebehälter	30–60	€/m³ Nutzraum
Waschplatz (4,00 × 5,00 m) mit Kontrollschacht und Ölabscheider	4 000–5 000	€/Stck.
Vordach am Hauptdach angeschleppt	80–100	€/m²
Hofbefestigung aus Beton-Verbundsteinen	40–50	€/m²
Laufhof für Rinder	70–100	€/m² Nutzfläche
Auslauf mit Spaltenboden	150–220	€/m² Nutzfläche
Auslauf, Wintergarten für Geflügel	100–120	€/m² Nutzfläche
Schüttwände bis 3,00 m Höhe	100–125	€/m²

Beschreibung der Gebäudestandards für
1.	Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser
2.	Mehrfamilienhäuser, Wohnhäuser mit Mischnutzung
3.	Bürogebäude, Banken, Geschäftshäuser
4.	Gemeindezentren, Saalbauten oder Veranstaltungsgebäude, Kindergärten, Schulen
5.	Wohnheime, Alten- oder Pflegeheime, Krankenhäuser, Tageskliniken, Beherbergungsstätten, Verpflegungseinrichtungen
6.	Sporthallen, Freizeitbäder oder Heilbäder
7.	Verbrauchermärkte, Kauf- oder Warenhäuser, Autohäuser
8.	Garagen
9.	Betriebs- oder Werkstätten, Produktionsgebäude, Lagergebäude
10.	Reithallen
11.	Pferdeställe
12.	Rinderställe und Melkhäuser
13.	Schweineställe
14.	Geflügelställe
15.	landwirtschaftliche Mehrzweckhallen

	Standardstufe					Wägungsanteil
	1	2	3	4	5	Wägungsanteil
Außenwände	Holzfachwerk, Ziegelmauerwerk; Fugenglattstrich, Putz, Verkleidung mit Faserzementplatten, Bitumen-Schindeln oder einfachen Kunststoffplatten; kein oder deutlich nicht zeitgemäßer Wärmeschutz (vor ca. 1980)	ein-/zweischaliges Mauerwerk, z. B. Gitterziegel oder Hohlblocksteine; verputzt und gestrichen oder Holzverkleidung; nicht zeitgemäßer Wärmeschutz (vor ca. 1995)	ein-/zweischaliges Mauerwerk, z. B. aus Leichtziegeln, Kalksandsteinen, Gasbetonsteinen; Edelputz; Wärmedämmverbundsystem oder Wärmedämmputz (nach ca. 1995)	Verblendmauerwerk, zweischalig, hinterlüftet, Vorhangfassade (z. B. Naturschiefer); Wärmedämmung (nach ca. 2005)	aufwendig gestaltete Fassaden mit konstruktiver Gliederung (Säulenstellungen, Erker etc.), Sichtbeton-Fertigteile, Natursteinfassade, Elemente aus Kupfer-/Eloxalblech, mehrgeschossige Glasfassaden; Dämmung im Passivhausstandard	23
Dach	Dachpappe, Faserzementplatten/Wellplatten; keine bis geringe Dachdämmung	einfache Betondachsteine oder Tondachziegel, Bitumenschindeln; nicht zeitgemäße Dachdämmung (vor ca. 1995)	Faserzement-Schindeln, beschichtete Betondachsteine und Tondachziegel, Folienabdichtung; Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech; Dachdämmung (nach ca. 1995)	glasierte Tondachziegel, Flachdachausbildung tlw. als Dachterrassen; Konstruktion in Brettschichtholz, schweres Massivflachdach; besondere Dachformen, z. B. Mansarden-, Walmdach; Aufsparrendämmung, überdurchschnittliche Dämmung (nach ca. 2005)	hochwertige Eindeckung z. B. aus Schiefer oder Kupfer, Dachbegrünung, befahrbares Flachdach; aufwendig gegliederte Dachlandschaft, sichtbare Bogendachkonstruktionen; Rinnen und Fallrohre aus Kupfer; Dämmung im Passivhausstandard	15
Fenster und Außentüren	Einfachverglasung; einfache Holztüren	Zweifachverglasung (vor ca. 1995); Haustür mit nicht zeitgemäßem Wärmeschutz (vor ca. 1995)	Zweifachverglasung (nach ca. 1995), Rollläden (manuell); Haustür mit zeitgemäßem Wärmeschutz (nach ca. 1995)	Dreifachverglasung, Sonnenschutzglas, aufwendigere Rahmen, Rollläden (elektr.); höherwertige Türanlage z. B. mit Seitenteil, besonderer Einbruchschutz	große, feststehende Fensterflächen, Spezialverglasung (Schall- und Sonnenschutz); Außentüren in hochwertigen Materialien	11
Innenwände und -türen	Fachwerkwände, einfache Putze/Lehmputze, einfache Kalkanstriche; Füllungstüren, gestrichen, mit einfachen Beschlägen ohne Dichtungen	massive tragende Innenwände, nicht tragende Wände in Leichtbauweise (z. B. Holzständerwände mit Gipskarton), Gipsdielen; leichte Türen, Stahlzargen	nicht tragende Innenwände in massiver Ausführung bzw. mit Dämmmaterial gefüllte Ständerkonstruktionen; schwere Türen, Holzzargen	Sichtmauerwerk, Wandvertäfelungen (Holzpaneele); Massivholztüren, Schiebetürelemente, Glastüren, strukturierte Türblätter	gestaltete Wandabläufe (z. B. Pfeilervorlagen, abgesetzte oder geschwungene Wandpartien); Vertäfelungen (Edelholz, Metall), Akkustikputz, Brandschutzverkleidung; raumhohe aufwendige Türelemente	11
Deckenkonstruktion und Treppen	Holzbalkendecken ohne Füllung, Spalierputz; Weichholztreppen in einfacher Art und Ausführung; kein Trittschallschutz	Holzbalkendecken mit Füllung, Kappendecken; Stahl- oder Hartholztreppen in einfacher Art und Ausführung	Beton- und Holzbalkendecken mit Tritt- und Luftschallschutz (z. B. schwimmender Estrich); geradläufige Treppen aus Stahlbeton oder Stahl, Harfentreppe, Trittschallschutz	Decken mit größerer Spannweite, Deckenverkleidung (Holzpaneele/Kassetten); gewendelte Treppen aus Stahlbeton oder Stahl, Hartholztreppenanlage in besserer Art und Ausführung	Decken mit großen Spannweiten, gegliedert, Deckenvertäfelungen (Edelholz, Metall); breite Stahlbeton-, Metall- oder Hartholztreppenanlage mit hochwertigem Geländer	11
Fußböden	ohne Belag	Linoleum-, Teppich-, Laminat- und PVC-Böden einfacher Art und Ausführung	Linoleum-, Teppich-, Laminat- und PVC-Böden besserer Art und Ausführung, Fliesen, Kunststeinplatten	Natursteinplatten, Fertigparkett, hochwertige Fliesen, Terrazzobelag, hochwertige Massivholzböden auf gedämmter Unterkonstruktion	hochwertiges Parkett, hochwertige Natursteinplatten, hochwertige Edelholzböden auf gedämmter Unterkonstruktion	5
Sanitäreinrichtungen	einfaches Bad mit Stand-WC; Installation auf Putz; Ölfarbenanstrich, einfache PVC-Bodenbeläge	1 Bad mit WC, Dusche oder Badewanne; einfache Wand- und Bodenfliesen, teilweise gefliest	1 Bad mit WC, Dusche und Badewanne, Gäste-WC; Wand- und Bodenfliesen, raumhoch gefliest	1 bis 2 Bäder mit tlw. zwei Waschbecken, tlw. Bidet/Urinal, Gäste-WC, bodengleiche Dusche; Wand- und Bodenfliesen; jeweils in gehobener Qualität	mehrere großzügige, hochwertige Bäder, Gäste-WC; hochwertige Wand- und Bodenplatten (oberflächenstrukturiert, Einzel- und Flächendekors)	9
Heizung	Einzelöfen, Schwerkraftheizung	Fern- oder Zentralheizung, einfache Warmluftheizung, einzelne Gasaußenwandthermen, Nachtstromspeicher-, Fußbodenheizung (vor ca. 1995)	elektronisch gesteuerte Fern- oder Zentralheizung, Niedertemperatur- oder Brennwertkessel	Fußbodenheizung, Solarkollektoren für Warmwassererzeugung, zusätzlicher Kaminanschluss	Solarkollektoren für Warmwassererzeugung und Heizung, Blockheizkraftwerk, Wärmepumpe, Hybrid-Systeme; aufwendige zusätzliche Kaminanlage	9
Sonstige technische Ausstattung	sehr wenige Steckdosen, Schalter und Sicherungen, kein Fehlerstromschutzschalter (Fl-Schalter), Leitungen teilweise auf Putz	wenige Steckdosen, Schalter und Sicherungen	zeitgemäße Anzahl an Steckdosen und Lichtauslässen, Zählerschrank (ab ca. 1985) mit Unterverteilung und Kippsicherungen	zahlreiche Steckdosen und Lichtauslässe, hochwertige Abdeckungen, dezentrale Lüftung mit Wärmetauscher, mehrere LAN- und Fernsehanschlüsse	Video- und zentrale Alarmanlage, zentrale Lüftung mit Wärmetauscher, Klimaanlage, Bussystem	6