Besitzen Sie diesen Inhalt bereits,
melden Sie sich an.
oder schalten Sie Ihr Produkt zur digitalen Nutzung frei.
US-Grundpfandrechte
US-amerikanische Immobiliarsicherheiten geraten häufig und unter verschiedenen Gesichtspunkten in den Fokus rechtlicher Betrachtungen. Hier werden die Grundsätze der praxisrelevanten Grundpfandrechte und ihr Haftungsumfang komprimiert dargestellt.
I. Typen der Immobiliarsicherheiten
In den USA gelten verschiedene Rechtssysteme in den einzelnen Bundesstaaten. Abgesehen von einigen Ausnahmen existiert in den USA kein bundesweit geltendes Zivilrecht. Vielmehr überschneiden sich die Rechtsnormen, die zusammengenommen ein US-amerikanisches Zivilgesetzbuch bilden würden, und kollidieren innerhalb der einzelstaatlichen Rechtsordnungen sogar miteinander. Die Bestellung und Vollstreckung von Grundpfandrechten bestimmt sich nach dem Recht des US-Bundesstaates, in dem sich der Belegenheitsort des Sicherungsobjekts befindet. Dies folgt schon aus der Natur der Sache, da ein Grundpfandrecht nur in dem Belegenheitsstaat des besicherten Grundstücks vollstreckt werden kann. Außerdem ergibt sich das aus dem allgemeinen Rechtsgrundsatz der lex rei sitae.
Daher können in den USA Rechtsnormen aus 50 häufig sehr unterschiedlichen Rechtsordnungen zur Anwendung gelangen. Abge...