0

 

Gemeinde/Ortsteil …………………………………………………………

 

Straße …………………………………………………………………….

0.1.1

Art der Nutzung      bisher …………………  künftig ……………………..

 

Eigentümer ………………………………………………………………..

 

Gemeinde …………………………………………………………………

 

Straße ………………………………………………………………….…

0.1.2

Erbbauberechtigte …………………………………………………………

………………………………………………………………….………….…

0.1.3

Amtsgericht/Grundbuchamt ………………………………………………..

 

Grundbuch von …………………  Bd. …………… Bl. …………………

0.1.4

Katasteramt/Vermessungsamt …………………………………………….

 

Katasterkarte ………………

 

Gemarkung …………………

Flur …………………………

 

Flurstück Nr.

Größe (m²)

 

………………………………………………………………….………

 

………………………………………………………………….………

 

………………………………………………………………….………

0.1.5

Grundstücksgröße …………   insgesamt: ………………………………..

0.1.6

Finanzamt ……………………………………………………………….

0.1.7

Einheitswert zum …………………………………………………………

 

………………………………………………………………….……….

 

………………………………………………………………….……………

 

Datum ……………………………… Betrag …………………€

 

durch ……………………………………………………………………

0.4.1

Erwerbsjahr/Baujahr ……………………………………………………

0.4.2

Erwerbspreis bzw. Gestehungskosten insgesamt

…………………€

Zweck der Wertermittlung ………………………………………………

 

…………………………  …………………………………………………………………

0.8.1

Rohertrag/Nettokaltmiete (Miete oder Pachteinnahme)
lt. Anlage einschließlich/ohne Betriebskosten ……………………

…………………€

0.8.2

Bewirtschaftungskosten (jährlich)

0.8.2.1

Betriebskosten

 

laufende öffentliche Lasten
und Abgaben ………………………

…………………€

 

 

Grundsteuer ………………………..

…………………€

 

 

Wasserversorgung …………………

…………………€

 

 

Betrieb der zentralen
Warmwasserversorgung ………………

…………………€

 

 

Betrieb der zentralen Heizungsanlage ……

…………………€

 

 

Betrieb der Aufzugsanlage ………………

…………………€

 

 

Straßenreinigung und Müllabfuhr …………

…………………€

 

 

Entwässerung ……………………………

…………………€

 

 

Hausreinigung ……………………………

…………………€

 

 

Gartenpflege ……………………………

…………………€

 

 

Beleuchtung ……………………………

…………………€

 

 

Sach- und Haftpflichtversicherung ………

…………………€

 

 

Hauswart ………………………………

…………………€

 

 

…………………………………………………………………€

 

0.8.2.2

Verwaltungskosten …………………

…………………€

 

0.8.2.3

Instandhaltungskosten

 

Unterhaltung der Gebäude
und Außenanlagen ……………  …

…………………€

 

 

Schönheitsreparaturen lt. Anlage .

…………………

…………………€

0.8.2.4

Mietausfallwagnis ………………

…………………

…………………€

………

Preisangebot der Gegenpartei

………

Kaufpreisforderung/-gebot

………

Verzeichnis der Miet- und Pachteinnahmen bzw. Miet- und Pachtverträge

………

Kartenausschnitte entsprechend Nr. 1.6 dieses Vordrucks

………

Lageplan mit eingetragenen Vergleichsgrundstücken

………

Aufzeichnungen über mündliche Auskünfte mit Datum der Auskunftserteilung und genaue Benen-
nung des Ansprechpartners

………

weitere Anlagen

 

………

 

1.0.1

Grund- und Bodenbeschreibung

1.0.1.1

Entwicklungszustand (Grundstücksqualität) …………………………………

1.0.1.2

Art und Maß der baulichen Nutzung

 

Tatsächliche Nutzung ………………………………………………………

 

Zulässige Nutzung ………………………………………………………….

 

Darstellungen im Flächennutzungsplan ……………………………

 

Festsetzungen im Bebauungsplan bzw. ……………………………

 

Vorhaben- und Erschließungsplan ………………………………

1.0.1.3

Grund- und gebäudebezogene Rechte und Belastungen (vgl. Nr. 0.2)

 

……………………………………………………………………

1.0.1.4

Erschließungszustand

 

Art der Straße ………………………………………………………..

 

Versorgungsleitungen …………………………………………………

 

Entsorgung ……………………………………………………………

 

Beitrags- und Abgabepflichten …………………………………………

1.0.1.5

Bodenbeschaffenheit und Grundstücksgestalt

 

Oberfläche ……………………………………………………………

 

Aufwuchs ……………………………………………………………..

 

Baugrund ……………………………………………………………..

 

Zuschnitt ………………………………………………………………

 

Bodenverunreinigungen, Immissionen …………………………………..

1.0.1.6

Lage

 

Baugebiet ………………………………………………………………

 

Ortslage ………………………………………………………………

 

Verkehrslage ……………………………………………………………

 

Himmelsrichtung …………………………………………………………

 

Beeinträchtigungen ………………………………………………………

 

Benachbarte, störende Betriebe und Gebäude ……………………………

1.0.2

Baubeschreibung [1]

1.0.2.1

Art der Baulichkeiten und Zweckbestimmung

 

Bezeichnung/Art …………………………………………………………

 

Zweckbestimmung ………………………………………………………

 

Brutto-Grundfläche (BGF) bzw. Brutto-Rauminhalt (BRI) nach DIN 277/……
(Berechnung beifügen)

 

…………………… m²

……………………m³

 

 

Wohn- bzw. Nutzfläche ……… m² (Berechnung nach …………)

 

 

BGF/WE …………………… m²

 

(Berechnung beifügen)

WF/WE ……………………. m²

1.0.2.2

Baujahr …………………………………………………………………

 

Gesamtnutzungsdauer ……………………………………………………

 

Restnutzungsdauer ………………………………………………………

 

1.0.2.3

Rohbau

 

Fundamente …………………………………………………………….

 

Außenwände ……………………………………………………………

 

Innenwände ……………………………………………………………..

 

Decken ………………………………………………………………….

 

Treppen ………………………………………………………………….

 

Isolierungen ………………………………………………………………

 

Dächer …………………………………………………………………..

1.0.2.4

Ausbau

 

Gas-, Wasser-, Abwasserleitungen ………………………………………

 

…………………………………………………………………………..

 

Sanitäre Einrichtung ………………………………………………………

 

Elektroleitungen …………………………………………………………..

 

Heizung …………………………………………………………………..

 

Fußböden ………………………………………………………………..

 

Innenputz …………………………………………………………………

 

Ansichten …………………………………………………………………

 

Türen ……………………………………………………………………..

 

Fenster ……………………………………………………………………

 

Wandbehandlung ………………………………………………………….

 

Sonstige technische Anlagen ……………………………………………….

1.0.2.5

Außenanlagen

 

Entwässerung ………………………………………………………………

 

Versorgungseinrichtungen …………………………………………………..

 

Bodenbefestigungen ………………………………………………………..

 

Einfriedungen ………………………………………………………………

1.0.2.6

Besondere Betriebseinrichtungen

 

…………………………………………………………………………….

 

…………………………………………………………………………….

1.0.2.7

besonders zu veranschlagende Bauteile, Einrichtungen und sonstige Vorrichtungen

 

……………………………………………………………………………

1.0.2.8

Sonstige Anlagen

 

Gartengestaltung …………………………………………………………..

 

Anpflanzungen …………………………………………………………….

1.0.2.9

Bau- und Unterhaltungszustand

 

Baumängel …………………………………………………………………

 

Bauschäden ………………………………………………………………..

 

Wirtschaftliche Grundrisslösung ……………………………………………

 

Wirtschaftliche Geschosshöhen ……………………………………………

 

Wirtschaftliche Ansichtsgestaltung …………………………………………

 

Modernisierungen (Jahr, Maßnahmen)

 

……………………………………………………………………………

1.0.2.10

Werterhöhende Investitionen Dritter

 

……………………………………………………………………………

1.1.1

Grundlagen

1.1.1.1

Vergleichspreise mit Angaben über wertbestimmende Merkmale

 

Straße

m²

Jahr

€/m² (ebf – ebp)

 

…………………

…………………

…………………

…………………

 

…………………

…………………

…………………

…………………

 

…………………

…………………

…………………

…………………

1.1.1.2

Bodenrichtwert €/m² (ebf – ebp), Gebietsbezeichnung, Geschoss-
zahl, GFZ, Tiefe, Größe

 

……………………………………………………………………………

1.1.2

Berücksichtigung von Abweichungen

 

……………………………………………………………………………

1.1.3

Auswirkung grundstücksbezogener Rechte und Belastungen

 

……………………………………………………………………………

 

……………………………………………………………………………

 

……………………………………………………………………………

 

……………………………………………………………………………

1.1.4

Berücksichtigung des örtlichen Grundstücksmarkts

 

……………………………………………………………………………

 

……………………………………………………………………………

1.1.5

Bodenwert

1.1.5.1

Grundstücksgröße

 

       m²

€/m²

€

 

       ……………………

……………………

……………………

 

       ……………………

……………………

……………………

 

       ……………………

 

zus.: ………………

i.M. ………………

……………………

1.1.5.2

Zu erwartender Erschließungsbeitrag …………………   …………

 

Abgaben für weitere Erschließungsmaßnahmen …………………   …………

 

Abgaben für sonstige Maßnahmen

 

(entsprechend Nr. 1.0.1.4 dieses Vordrucks) ……………………  …………

1.1.5.3

Aufwuchs (Zu- oder Abschläge)

…………   

 

Bodenwert erschließungsbeitragspflichtig/-frei ……………………………    ……………………€

 

Begründung:

 

Wertermittlungsstichtag …………

bezogen auf Grundstück oder Boden und Gebäude oder Gebäude

1.2.1

Ertragsfaktor

 

……… je Jahresrohertrag/Nettokaltmiete × Jahresrohertrag/Nettokaltmiete

= …………………€

 

……… je Jahresreinertrag × Jahresreinertrag

= …………………€

1.2.2

Gebäudefaktor

 

……… €/je ……… BRI oder BGF × gesamt BRI oder BGF

= …………………€

 

 

1.3.0

Allgemeines

 

1.3.0.1 Wertermittlungsstichtag

1.3.0.2 Liegenschaftszinssatz

1.3.0.3 Restnutzungsdauer

 

             ……………………

             ……………………%

            …………………… Jahre

 

1.3.1

jährlicher Rohertrag bzw. Nettokaltmiete

1.3.1.1

Tatsächliche Miete (Nr. 0.8.1).

 

 

Nachhaltig erzielbare Miete

            ……………………€/m²

1.3.1.2

Wohn-/Nutzfläche (Nr. 1.0.2.1)

            ……………………m²

1.3.1.3

jährlicher Rohertrag/Nettokaltmiete
(Nr. 1.3.1.1 × 1.3.1.2 × 12)

            ……………………€

 

1.3.2

Bewirtschaftungskosten

 

Aufgegliederte Ausgaben (Nr. 0.8.2)

 

 

Pauschalierte Ausgaben

 

……… v. H. der Nettokaltmiete/des Rohertrags (Nr. 1.3.1.3)

            ……………………€

1.3.3

            ……………………€

 

1.3.4

Anteil des Bodenwerts am Reinertrag (Bodenwertverzinsungsbetrag)
Bodenwert (Nr. 1.1.6. des Vordrucks) × Liegenschaftszinssatz (Nr. 1.3.0.2)

 

…………………………€ × ……………………

            ……………………€

1.3.5

Anteil der baulichen Anlagen am Reinertrag

 

(Nr. 1.3.3 – 1.3.4)

            ……………………€

 

1.3.6

Vervielfältiger

            ……………………

 

    bei Restnutzungsdauer (Nr. 1.0.2.2) ……… Jahre

 

    Liegenschaftszinssatz (Nr. 1.3.0.2) ……… v.H.

1.3.7

 

1.3.8

Zu- und Abschläge (aufgegliedert als Anlage)

            ……………………€

1.3.9

Bodenwert (Nr. 1.1.6)

            ……………………€

1.4.0

Allgemeines

 

1.4.0.1 Wertermittlungsstichtag

1.4.0.2 Baupreisindex (2000 = 100)

1.4.0.3 Gebäudetyp aus Anlage 7

 

              ……………………

              ……………………

              ……………………

 

 

1.4.1.1

Ermittlung des NHK – Gebäudetyp …………………………

lfd. Nr. ……… (weitere Gebäude als Anlage)

 

Ausstattungsstandard

□ einfach

□ mittel

□ gehoben

□ stark gehoben

 

Baujahr (fiktiv): ………

 

Gebäudebaujahrsklasse

□ vor 1925

□ 1925–1945

□ 1946–1959

□ 1960–1969

 

 

□ 1970–1984

□ 1985–1999

□ 2000

 

1.4.1.2

Brutto – Grundflächenpreis (laut NHK Tabelle)   2000 = 100

 

von ……… bis ………€/m²BGF (m³ BRI)

……………€/m²(m³)      

1.4.1.3

Ermittlung der Korrekturfaktoren für die NHK 2000

 

A Land ……………………………

Faktor A: ………

 

B Ortsgröße ………………………

Einwohner

Faktor B: ………

 

Korrekturfaktoren (C und D) nur für Mehrfamilien-Wohnhäuser (laut NHK-Tabellen)

 

C Grundrissart: ……………………………

Faktor C: ………

 

D Durchschnittliche Wohnungsgröße in BGF/WE bzw. WF/WE

Faktor D: ………

 

……… m² BGF bzw. WF/WE 

 

 

E weitere Korrekturfaktoren

Faktor E: ………

 

1.4.1.4

 

(Nr. 1.4.1.2 × Korrekturfaktoren A×B×(C×D)bzw. Nr. 1.4.1.2 × Korrekturfaktor E)

1.4.1.5

Brutto-Grundfläche (Brutto-Rauminhalt) gemäß DIN 277 Ausgabe …
(Berechnung beifügen)

………… m²(m³)

1.4.1.6

Baunebenkosten (aus Gebäudetypenblatt, Anlage 7)

1, ……………

1.4.1.7

Baupreisindex am Wertermittlungsstichtag (2000 = 100)

………………

1.4.1.8

………………€

1.4.1.9

Alterswertminderung (laut Tabelle ……………………)

………v.H.

………………€

 

Gesamtnutzungsdauer

………Jahre

 

Restnutzungsdauer

………Jahre

1.4.1.10

Baumängel und Bauschäden
(aufgegliedert als Anlage; ggf. alterswertgemindert)

……… v.H.

………………€

1.4.1.11

………………€

1.4.1.12

wirtschaftliche Wertminderung

………v.H. ………€

 

1.4.1.13

Missverhältnis zwischen tatsächlicher und rechtlich zuläs-
siger Nutzung

………v.H. ………€

1.4.1.14

Gebäudewert am Wertermittlungsstichtag
(Nr. 1.4.1.8 – 1.4.1.9 – 1.4.1.10 – 1.4.1.11)

………………€

1.4.2

Wert der baulichen und sonstigen Anlagen am Wertermittlungsstichtag

1.4.2.1

Wert der baulichen Außenanlagen
(aufgegliedert als Anlage aus 1.0.2.5) oder
Vomhundertsatz aus Nr. 1.4.1.14

……… v.H.

………………€

1.4.2.2

Wert der besonderen Betriebseinrichtungen
(aufgegliedert als Anlage aus 1.0.2.6) oder
Vomhundertsatz aus Nr. 1.4.1.14

……… v.H.

………………€

1.4.2.3

Wert der besonders zu veranschlagende Bauteile, Einrichtungen und sonstige Vor-
richtungen
ggf. Bereich c der BGF (aufgegliedert als Anlage aus 1.0.2.7) .

………………€

1.4.2.4

Wert der sonstigen Anlagen
(aufgegliedert als Anlage aus 1.0.2.8) oder
Vomhundertsatz aus Nr. 1.4.1.14

……… v.H.

………………€

1.4.2.5

Wert der baulichen und sonstigen Anlagen am Wertermittlungsstichtag
(Nr. 1.4.2.1 + 1.4.2.2 + 1.4.2.3 + 1.4.2.4)

………………€

1.4.3

………………€

1.4.4

………………€

 

1.5

Verkehrswert (Marktwert) abgeleitet aus

1.5.1

Ertragswert (Nr. 1.3). …………………………………………

………………€

Zuschläge/Abschläge

……… v. H.

 

Begründung:

+   ………………€

 

 

 

…………………………………………………

oder

1.5.2

Sachwert (Nr. 1.4) …………………………………………………

………………€

Zuschläge/Abschläge

………… v. H.

 

Begründung:

+   ………………€

 

 

…………………………

…………………………

1.5.3

Verkehrswert (Marktwert) ……………………………………………………

Begründung

 

 

………

Kataster- und Grundbuchauszüge

………

Planungsunterlagen

………

Übersichtsplan bzw. Stadtkartenausschnitt mit Kennzeichnung des zu bewertenden Grundstücks
(1:5000 bis 1:2500)

………

Lageplan mit Kennzeichnung der baulichen und sonstigen Anlagen

………

Flurkarte (1:500 bis 1:2500)

………

Lichtbilder der baulichen Anlagen (Innen- und Außenfotos) mit Angabe der Gebäudenummer sowie
Fotos von unbebauten Grundstücksteilen (mit Standpunktskizze)

………

Massen- und Nutzflächenberechnung

………

Grundrisse, Schnitte und Ansichten der vorhandenen Bebauung (falls nicht vorhanden in Skizzen-
form)

………

Miet- und Pachtverträge oder Verzeichnis der Miet- und Pachteinnahmen

………

sonstige Verträge (Nutzungsverträge; Erbaurechtsverträge …)

………

Auszug aus der Bodenrichtwertkarte

………

weitere Anlagen

Anlagen gesamt

 

 

Verkehrswert (Marktwert) gemäß Nr. 1.5.3 ………………………………………………………    …………€

Bemessung/Festsetzung des Verkehrswerts (Marktwerts)
durch die Oberfinanzdirektion …………………………………

…………€

 

Begründung mit Stellungnahme zu 2.1:

 

Preisforderung/-gebot des Vertragspartners ……………………

…………€

Stellungnahme:

Kaufpreisvorschlag/-festsetzung der Oberfinanzdirektion ………

…………€

Begründung:

 

 

…………€

 

 

…………€

 

 

…………€

……… Stück aus 0.9

……… Stück aus 1.6

………  Anlagen gesamt