WertR Anlage 13 Verkehrswert des Erbbaugrundstücks

Es ist der Verkehrswert eines mit einem Einfamilienhaus bebauten Erbbaugrundstücks zu ermitteln.

Beispielrechnung Nr. 4: Vergleichswertverfahren nach Nr. 4.3.3.1

**zusätzliche bzw. abweichende Annahmen**
Bodenwertniveau des unbelasteten unbebauten erschließungsbeitragsfreien Grundstücks	100 €/m²
berechnete Rendite aus dem Verhältnis erzielbarer Erbbauzins zum Bodenwert des unbelasteten Grundstücks (748,95 €/60.000 €)	1,25 %
Vergleichsfaktor auf den Wert des unbelasteten Bodenwerts in Abhängigkeit von der gegebenen Rendite und vom Bodenwertniveau ermittelt auf Grund von Untersuchungen	0,7

**BERECHNUNG**
Bodenwert des unbelasteten Grundstücks			60.000 €
Vergleichsfaktor	×	0,7
Zwischensumme		42.000 €
Zu-/Abschläge wegen besonderer vertraglicher Vereinbarungen	+/–	0 €
Verkehrswert des Erbbaugrundstücks			42.000 €

finanzmathematische Methode nach Nr. 4.3.3.2

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Beispielrechnung Nr. 5: Verkehrswert des Erbbaugrundstücks nach Nr. 4.3.3.2

unbelasteter Bodenwert		60.000 €
Abzinsungsfaktor bei 50 Jahren Restlaufzeit und 3 % Liegenschaftszinssatz	×	0,2281
abgezinster Bodenwert			13.686 €
vertraglich und gesetzlich erzielbarer Erbbauzins		748,95 €
Vervielfältiger bei 50 Jahren Restlaufzeit und 3 % Liegenschaftszinssatz	×	25,73
Barwert des vertraglich und gesetzlich erzielbaren Erbbauzinses			19.270 €
finanzmathematischer Wert des Erbbaugrundstücks			32.956 €
ermittelter Marktanpassungsfaktor für Erbbaugrundstücke	×	1,4
Zwischensumme		46.139 €
Zu-/Abschläge wegen besonderer vertraglicher Vereinbarungen	+/–	0 €
		46.139 €
Verkehrswert des Erbbaugrundstücks			46.000 €

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IAAAD-21508