Rechtsfrage

Erhaltungsaufwand beim Wechsel von Selbstnutzung zur Fremdvermietung als vorweggenommene Werbungskosten - Unter welchen Voraussetzungen sind Aufwendungen, die während der Eigennutzung einer Immobilie getätigt wurden, als vorweggenommene Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung abziehbar (hier: Austausch des Gaskessels bei einer selbstgenutzten Eigentumswohnung im Hinblick auf spätere - nach Umzug in ein neu zu erstellendes Einfamilienhaus geplante und auch dann tatsächlich erfolgte - Vermietung der Eigentumswohnung) - Reichweite der typisierenden Betrachtungsweise des BFH (was ist unter einem "typischen" Geschehensablauf als Voraussetzung für die typisierende Betrachtungsweise zu verstehen)?