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Bilanzielle Behandlung von Grundstücken im Sonderbetriebsvermögen
Zerfällt ein einheitlich genutztes Grundstück durch Nutzungsänderung in mehrere unterschiedliche Wirtschaftsgüter, so können sich dadurch auch Änderungen bei der Zuordnung zum Betriebsvermögen ergeben. Im Folgenden werden die notwendigen Buchungen dargestellt und die Sonderbilanz des Mitunternehmers entwickelt.
I. Sachverhalt und Aufgabe
Kaufmann Alt hat mit Wirkung zum das bebaute Grundstück Dortmund, Gartenweg 1 (Baujahr 1979) von der Witwe B erworben. Im Kaufvertrag wurde eine Barzahlung von 225.000 € und eine monatliche Rentenzahlung von 2.250 € vereinbart, die auch regelmäßig fristgerecht geleistet wird. Das Grundstück wurde zunächst ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken des Alt genutzt. Zum hat Alt 60 % dieses Grundstücks an die Alt Im- und Export GmbH & Co. OHG für monatlich 3.000 € zuzüglich 19 % Umsatzsteuer 570 € = 3.570 € verpachtet, während 40 % an die Discountkette MAC GmbH & Co. KG umsatzsteuerpflichtig vermietet wurden. Alt ist Gründungsgesellschafter der Alt Im- und Export GmbH & Co. OHG, sein Anteil am Gewinn und Vermögen der Gesellschaft beträgt seit 1990 17 %. Sämtliche Miet- und Pachtzahlungen sind pünktlich zu...