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Wesentliche Charakteristika einer REIT-AG
I. Vorbemerkung
Nach der Zustimmung des Bundesrates zum Gesetz zur Einführung deutscher Immobilien-Aktiengesellschaften am und der Veröffentlichung des Gesetzes im Bundesgesetzblatt wurde das deutsche Gesellschafts- und Steuerrecht, rückwirkend zum , um die REIT-AG ergänzt. Ein Real Estate Investment Trust (REIT) ist ein Kapitalmarktprodukt, welches bereits in den 60er Jahren des letzten Jahrhunderts auf dem US-amerikanischen Kapitalmarkt eingeführt wurde. International sind mittlerweile über 20 Staaten dem Beispiel der USA gefolgt und haben ihren Kapitalmarkt um das Anlageprodukt REIT erweitert. Hauptmerkmal für einen REIT ist, dass es sich um eine Gesellschaft oder ein Vermögen handelt, welches ausschließlich das Geld der Anleger durch die Verwaltung von Immobilien zu mehren versucht. In Deutschland ist ein REIT als eine Aktiengesellschaft mit beschränktem Unternehmensgegenstand vorgesehen: die REIT-AG. Diese ist steuertransparent, d. h., dass die von ihr erzielten Gewinne nicht auf der Ebene der Gesellschaft der Besteuerung unterworfen werden, sondern erst bei den Aktionären. Der vorliegende Beitrag liefert einen Überblick über die Beschaffenh...