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Rückstellungen: Baubetreuung
Eine Übersichtsseite zu den Rückstellungen von A-Z finden Sie hier: NWB EAAAD-87369.
Im Rahmen der Betreuung von vermieteten Objekten kommen verschiedene Gestaltungen in Betracht. Werden hierfür Zahlungen im Vorhinein geleistet, ist für die bilanzielle Behandlung zu prüfen und zu klären, ob eine Abgrenzung durch eine Rückstellung oder passive Rechnungsabgrenzung möglich ist.
Als Tätigkeiten kommen insbesondere in Betracht: die Übernahme von
Verwaltungstätigkeiten,
Wartungsleistungen,
Instandhaltungsarbeiten und Schönheitsreparaturen.
A. Verwaltungstätigkeiten
I. Definition und Ansatz
1. Rückstellung dem Grunde nach
Eine Rückstellung für eine Verwaltungstätigkeit kommt nur in Betracht, wenn sich aus der Tätigkeit des Verwalters im abgelaufenen Jahr und der dafür vereinnahmten Vergütung ein Verpflichtungsüberhang ergibt.
Ein Vertrag über eine Verwaltungstätigkeit ist regelmäßig ein Dauerschuldverhältnis, bei dem davon auszugehen ist, dass der Wert der Leistung dem Wert der Gegenleistung entspricht. Solange noch keine Seite eine Leistung erbracht hat, liegt ein schwebendes Geschäft vor. Hierfür ist eine Rückstellung nur zulässig, wenn der Wert d...