Rechtsfrage

Liegt keine steuerbefreite Zuwendung eines eigengenutzten Familienwohnheims im Sinne des § 13 Abs. 1 Nr. 4a ErbStG vor, wenn ein geringe Fläche des übertragenen Objekts fremdvermietet ist und eine weitere in dem Objekt vorhandene abgeschlossene Wohnung von den Eltern des Übernehmers aufgrund eines dinglichen Nutzungsrechts bewohnt wird? Kann ggf. die Steuerbefreiung anteilig gewährt werden?