Rechtsfrage

Erwerb eines Einfamilienhausgrundstücks von der Mutter gegen die Verpflichtung, das aufstehende Gebäude durch den Bau eines Doppelhauses zu ersetzen und ihr an einer Doppelhaushälfte unter gleichzeitiger Vereinbarung eines Mietverhältnisses ein - durch ein Altenteilsrecht dinglich gesichertes - Wohnungsrecht zu bestellen, keine - nur zum Ansatz der Mietzahlungen als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung führende - unentgeltliche Grundstücksübertragung im Wege vorweggenommener Erbfolge, sondern Tauschgeschäft (Grund und Boden gegen Nutzungsrecht), bei dem der auf den Kapitalwert des Wohnungsrechts begrenzte - im Billigkeitsweg auf 10 Jahre zu verteilende - Grundstückswert als Mieteinnahmen zu erfassen und gleichzeitig den Gebäude-HK hinzuzurechnen ist?