Rechtsfrage

Bedarfsbewertung für ein bebautes Grundstück - Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts - Kann bei der Bedarfsbewertung für ein Grundstück als Nachweis für den (niedrigeren) gemeinen Wert (Verkehrswert) auch das Gutachten eines nicht öffentlich bestellten und vereidigten (Bau-)Sachverständigen (hier: Wirtschaftsprüfer) anerkannt werden? - Ist das Gutachten stets entsprechend der Wertermittlungsverordnung (WertV) zu erstellen und kann bei der Ermittlung der Jahresmiete eine fiktive niedrigere Miete wegen künftig zu erwartender Ertragsminderung angesetzt werden?