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Checkliste zur Immobilienbesteuerung
Aktuelle Steuerfragen und Handlungsmöglichkeiten
In dem nachfolgenden Beitrag sollen verschiedene aktuelle Steuerfragen zur Immobilie im Rahmen eines Überblicks komprimiert dargestellt und Handlungsmöglichkeiten aufgezeigt werden.
A. Kauf, Abschreibung, Verluste
Anschaffung / Herstellung von Immobilien
Spätestens nach der Anschaffung oder Herstellung einer Immobilie stellt sich die Frage, inwieweit es sich dabei um einen steuerlich relevanten Vorgang handelt. Grundsätzlich gilt, dass eine Eigennutzung steuerlich unbeachtlich ist. Ausnahme: Gewährung einer Eigenheimzulage, deren Abschaffung jedoch auch 2005 erneut wieder sehr ernsthaft erwogen wird. Ein Werbungskostenabzug ist bei einer Eigennutzung jedoch nicht möglich.
Anders stellt sich die Situation dar, wenn die Immobilie zu Einkunftserzielung genutzt wird: In diesem Fall kann der Steuerpflichtige z. B. Gebäudeabschreibung und Finanzierungszinsen als Werbungskosten oder Betriebsausgaben geltend machen.
Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung liegen nur bei reiner Vermietungstätigkeit vor. Dies ist z. B. der Fall bei der Anschaffung und langfristigen Vermietung eines Wohn- oder Geschäftshauses.
Dagegen liegen Einkünfte aus G...