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Investitionskonzepte in Altbau-Immobilien
Immobilienmarkt Berlin: Investoren nutzen steuerliche Gestaltungsspielräume
Obwohl Investitionen in Immobilien, insbesondere in zentrale Berliner Altbauten, die immer ein knappes Gut darstellen werden, speziell für konservative Anleger geeignet sind, gibt es doch einige wichtige rechtliche und finanzielle Risikoaspekte.
Niedrige Einstiegspreise
Berliner Altbauten sind derzeit so günstig wie seit 40 Jahren nicht mehr. Aktuell nähert sich der Preis für durchschnittliche Altbauwohnungen in zentralen Lagen West-Berlins dem von 1964 in Höhe von umgerechnet etwa 511 €. Vergleicht man den Kaufpreis pro qm mit den reinen Baukosten für den sozialen Wohnungsbau unterster Ausstattung mit aktuell 1 200 € pro Quadratmeter Wohnfläche, wird auch dem Laien die derzeitige Marktübertreibung deutlich. Mögliche Ursachen für den Preisverfall sind der Wegfall der staatlichen Subventionierung für Altbausanierungen, ein weit verbreitetes Immobilienmissmanagement und die restriktive Kreditvergabe der Banken auf Grund der Basel II-Eigenkapitalanforderungen.
Steueroptimierte Renovierung
Zu dieser Marktlage kommen interessante steuerliche Gestaltungsspielräume für den Investor. Sollten die gekauften Wohnungen nicht mehr dem Standard entsprechen, lassen sich unter bestimmten Voraussetzung...