Die Klägerin und Beschwerdeführerin (Klägerin) ist eine GmbH & Co. KG, die auf einem von der S-Grundstücksverwaltungs- GbR (GbR) gepachteten Grundstück einen Textileinzelhandel betreibt. Der Kommanditist P ist an der GbR zu 6/7 und an der GmbH zu 90 v. H. beteiligt. Der Buchwert des Grundstücks nebst Gebäude betrug 163 834 DM, der Verkehrswert des in den Streitjahren unbelasteten Grundstücks belief sich auf mehrere Millionen DM.