Die Klägerin und Revisionsbeklagte (Klägerin) betreibt ein Wasserversorgungsunternehmen. Sie ist Eigentümerin des Geschäftsgrundstücks X-Straße in Y, das mehrere ha groß ist und mit verschiedenen Laboratorien, Werkstätten und Lagergebäuden sowie Büro- und Verwaltungsgebäuden bebaut ist.