MaBV Anlage 1 (zu § 15b Absatz 1)
Anlage 1 (zu § 15b Absatz 1) [1]
A. Inhaltliche Anforderungen an die Weiterbildung für Immobilienmakler
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1. | Kundenberatung |
1.1 | Serviceerwartungen
des Kunden |
1.2 | Besuchsvorbereitung/Kundengespräch/Kundensituation |
1.3 | Kundenbetreuung |
2. | Grundlagen des
Maklergeschäfts |
2.1 | Teilmärkte des
Immobilienmarktes |
2.2 | Preisbildung am Immobilienmarkt |
2.3 | Objektangebot und
Objektanalyse |
2.4 | Die Wertermittlung |
2.5 | Gebäudepläne, Bauzeichnungen
und Baubeschreibungen |
2.6 | Relevante Versicherungsarten im
Immobilienbereich |
2.7 | Umwelt- und Energiethemen im
Immobilienbereich |
3. | Rechtliche
Grundlagen |
3.1 | |
3.1.1 | Allgemeines
Vertragsrecht |
3.1.2 | Maklervertragsrecht |
3.1.3 | Mietrecht |
3.1.4 | Grundstückskaufvertragsrecht |
3.1.5 | Bauträgervertragsrecht |
3.2 | Grundbuchrecht |
3.3 | |
3.4 | Wohnungsvermittlungsgesetz |
3.5 | Zweckentfremdungsrecht |
3.6 | |
3.7 | |
3.8 | Informationspflichten des
Maklers |
3.8.1 | Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung |
3.8.2 | Digitale-Dienste-Gesetz |
3.8.3 | |
3.8.4 | |
4. | Wettbewerbsrecht |
4.1.1 | Allgemeine
Wettbewerbsgrundsätze |
4.1.2 | Unzulässige Werbung |
5. | Verbraucherschutz |
5.1.1 | Grundlagen des
Verbraucherschutzes |
5.1.2 | Schlichtungsstellen |
5.1.3 | Datenschutz |
6. | Grundlagen Immobilien und
Steuern |
6.1 | Einkommensteuern |
6.2 | Körperschaftsteuern |
6.3 | Gewerbesteuer |
6.4 | Umsatzsteuer |
6.5 | Bewertungsgesetzabhängige Steuern |
6.6 | Spezielle
Verkehrssteuern (Grunderwerb- und Grundsteuern) |
7. | Grundlagen der
Finanzierung |
7.1 | Allgemeine
Investitionsgrundlage und Finanzierungsrechnung |
7.2 | Kostenerfassung |
7.3 | Eigenkapital und
Kapitaldienstfähigkeit |
7.4 | Kosten einer Finanzierung |
7.5 | Kreditsicherung und
Beleihungsprüfung |
7.6 | Förderprogramme, Wohnriester |
7.7 | Absicherung des
Kreditrisikos im Todesfall |
7.8 | Steuerliche Aspekte der
Finanzierung |
B. Inhaltliche Anforderungen an die Weiterbildung für Wohnimmobilienverwalter
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1. | Grundlagen der
Immobilienwirtschaft |
1.1 | Lebenszyklus der
Immobilie |
1.2 | Abgrenzung Facility Management –
Gebäudemanagement |
1.3 | Gebäudepläne, Bauzeichnungen und
Baubeschreibungen |
1.4 | Relevante Versicherungsarten im
Immobilienbereich |
1.5 | Umwelt- und Energiethemen im
Immobilienbereich |
2. | Rechtliche
Grundlagen |
2.1 | |
2.1.1 | Allgemeines
Vertragsrecht |
2.1.2 | Mietrecht |
2.1.3 | Werkvertragsrecht |
2.1.4 | Grundstücksrecht |
2.2 | Grundbuchrecht |
2.3 | |
2.4 | |
2.5 | Zweckentfremdungsrecht |
2.6 | |
2.7 | |
2.8 | |
2.9 | Trinkwasserverordnung |
2.10 | |
2.11 | Grundzüge des
Mietprozess- und Zwangsvollstreckungsrechts |
2.12 | Informationspflichten des
Verwalters |
2.12.1 | Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung |
2.12.2 | Digitale-Dienste-Gesetz |
2.12.3 | |
2.12.4 | |
3. | Kaufmännische
Grundlagen |
3.1 | Allgemeine kaufmännische
Grundlagen |
3.1.1 | Grundzüge ordnungsgemäßer Buchführung |
3.1.2 | Externes und internes
Rechnungswesen |
3.2 | Spezielle kaufmännische Grundlagen des
WEG-Verwalters |
3.2.1 | Sonderumlagen/Instandhaltungsrücklage |
3.2.2 | Erstellung der
Jahresabrechnung und des Wirtschaftsplans |
3.2.3 | Hausgeld,
Mahnwesen |
3.3 | Spezielle kaufmännische Grundlagen des
Mietverwalters |
3.3.1 | Rechnungswesen |
3.3.2 | Verwaltung von
Kosten |
3.3.3 | Bewirtschaftung |
4. | Verwaltung von
Wohnungseigentumsobjekten |
4.1 | Begründung von Wohnungs- und
Teileigentum |
4.2 | Teilungserklärung
und Gemeinschaftsordnung |
4.3 | Rechte und Pflichten der
Wohnungseigentümer |
4.4 | Pflichten des
WEG-Verwalters |
4.4.1 | Durchführung von
Eigentümerversammlungen |
4.4.2 | Beschlussfassung |
4.4.3 | Umsetzung von Beschlüssen der
Eigentümerversammlung |
4.5 | Sonstige Aufgaben des
WEG-Verwalters |
4.5.1 | Verwalterbestellung,
Verwaltervertrag |
4.5.2 | Verwaltungsbeirat |
4.5.3 | Konflikt-, Beschwerde- und
Sozialmanagement |
4.6 | Objektmanagement |
5. | Verwaltung von
Mietobjekten |
5.1 | Bewirtschaftung von
Mietobjekten |
5.2 | Objektmanagement |
5.3 | Konflikt-, Beschwerde- und
Sozialmanagement |
5.4 | Sonstige Aufgaben des Mietverwalters |
5.4.1 | Vermietung |
5.4.1.1 | Mieterauswahl |
5.4.1.2 | Ausgestaltung des
Mietvertrages |
5.4.1.3 | Mieterhöhungen und Mietsicherheiten |
5.4.2 | Allgemeine
Verwaltung der Mietwohnung |
5.4.2.1 | Bearbeitung von
Mängelanzeigen |
5.4.2.2 | Erstellung von
Betriebskostenabrechnungen |
5.4.2.3 | Beendigung und Abwicklung
von Mietverhältnissen |
6. | Technische Grundlagen der
Immobilienverwaltung |
6.1 | Baustoffe und
Baustofftechnologie |
6.2 | Haustechnik |
6.3 | Erkennen von
Mängeln |
6.4 | Verkehrssicherungspflichten |
6.5 | Instandhaltungs- und
Instandsetzungsplanung; modernisierende Instandhaltung |
6.6 | Energetische Gebäudesanierung
und Modernisierung |
6.7 | Altersgerechte und
barrierefreie Umbauten |
6.8 | Fördermitteleinsatz; Beantragung von
Fördermitteln |
6.9 | Dokumentation |
7. | Wettbewerbsrecht |
7.1.1 | Allgemeine
Wettbewerbsgrundsätze |
7.1.2 | Unzulässige Werbung |
8. | Verbraucherschutz |
8.1.1 | Grundlagen des
Verbraucherschutzes |
8.1.2 | Schlichtungsstellen |
8.1.3 | Datenschutz |
Fundstelle(n):
zur Änderungsdokumentation
KAAAB-36433
1Anm. d. Red.: Anlage 1 i. d. F. des Gesetzes v. mit Wirkung v. .