Durch notariell beurkundeten Vertrag vom 2. November 1990 erwarb der Kläger zwei unbebaute und ein mit einem Einfamilienhaus bebautes Grundstück im Beitrittsgebiet. Der Kaufpreis betrug insgesamt 100000 DM. Die Veräußerer ließen sich als Gesamtgläubiger ein dinglich zu sicherndes lebenslängliches Wohnrecht an dem Einfamilienhaus einräumen. Dessen Jahreswert wurde mit 6000 DM angegeben. Die erforderliche Genehmigung wurde (noch) nicht erteilt.