Gewerbliche Einkünfte bei der Errichtung und
Veräußerung von 3 Mehrfamilienhäusern mit 27
Wohneinheiten.
Einheitlicher und gesonderter Feststellung von
Besteuerungsgrundlagen für die Einkommensbesteuerung 1993
Leitsatz
1. Die Errichtung und
Veräußerung von 3 Mehrfamilienhäusern mit 27 Wohneinheiten
führt für eine
BGB-Gesellschaft jedenfalls dann zu
gewerblichen Einkünften, wenn zwischen Grundstückskauf, Bebauung und
Verkauf ein enger zeitlicher Zusammenhang besteht, die Verkaufabsicht
gegenüber dem allgemeinen Markt erklärt wird und die
Veräußerung der Gesamtobjekte zu einem Festpreis erfolgt, da sich
die Gesellschaft insoweit wie ein Bauunternehmer oder Bauträger
verhält.
2. Auf die Frage der Anwendbarkeit
der „Drei-Objektgrenze„ auf Mehrfamilienhäuser kommt es
Jedenfalls dann nicht an, wenn sich die Überschreitung der Grenze von der
privaten Vermögensverwaltung zur Gewerblichkeit bereits daraus herleitet,
dass die Umschichtung von Vermögenswerten gegenüber der Nutzung durch
Fruchtziehung aus vorhanden Substanzwerten im Vordergrund steht.
Fundstelle(n): NAAAB-13191
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