Leitsatz

1. Für die Abgrenzung zwischen den Grundstücksarten Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus und Mietwohngrundstück i.S.d. BewG ist nach § 75 Abs. 5 und 6 BewG entscheidend, ob eine, zwei oder noch weitere Wohnungen in dem betreffenden Wohngrundstück enthalten sind.

2. Für bewertungsrechtlichen Wohnungsbegriff ist darauf abzustellen, ob die Zusammenfassung von mehreren Räumen eine von anderen Wohnungen oder Räumen, insbesondere Wohnräumen, baulich getrennte, in sich abgeschlossene Wohneinheit bildet.

3. Wird ein Wohnhaus, das bislang über jeweils eine abgeschlossene Wohnung auf jeder der drei Etagen verfügte, derart umgebaut, dass die Räumlichkeiten im 2. Stock mangels Küche keine in sich abgeschlossene Wohneinheit bilden, handelt es sich auch dann bewertungsrechtlich um ein Mietwohngrundstück, wenn die Räume einer jeden Etage nur über das gemeinsame Treppenhaus zu erreichen sind.

4. Enthält ein Wohnhaus neben zwei abgeschlossenen Wohnungen in nicht unerheblichem Umfang weiteren Wohnraum, so handelt es sich nicht um ein Zweifamilienhaus. Das Wohnhaus ist vielmehr als Mietwohngrundstück zu beurteilen und zwar auch dann, wenn der weitere Wohnraum die Anforderungen an eine dritte Wohnung nicht erfüllt.