Leitsatz

1. Bei einem der Nutzungswertbesteuerung unterliegenden Zweifamilienhaus mit je einer eigengenutzten bzw. vermieteten Wohnung ist die ortsübliche Miete nicht z.B. anhand der zufallsbedingten Miete einer einzelnen Wohnung in der Nachbarschaft, sondern mit der durchschnittlichen Miete zu schätzen, die bei Vermietung der Wohnung unter gewöhnlichen Umständen und unter Berücksichtigung von Baujahr, Art, Lage, Größe, Ausstattung und Beschaffenheit am Belegenheitsort zu erzielen wäre (hier: Bestätigung des von einem Gutachter angesetzen Mittelwerts zwischen veränderten Bestandsmieten und Neuvermietungspreisen).

2. In einem Zweifamilienhaus mit einer vermieteten Wohnung ist der Nutzungswert der eigengenutzten Wohnung im Regelfall in Anlehnung an die vom Fremdmieter gezahlte Miete zu schätzen. Entspricht diese Miete nicht der Marktmiete, so ist für die Ermittlung des Nutzungswerts der eigengenutzen Wohnung jedenfalls bei einem krassen Missverhältnis zwischen erzielter Miete und Marktmiete von der Marktmiete auszugehen.