Leitsatz

1. Erstmalige Wärmedämmungsmaßnahmen und Verputzarbeiten zählen bei einem Haus auch dann zu den originären Anschaffungs-/Herstellungskosten, wenn sie nach dem Erwerb durchgeführt werden, da erst durch diese Maßnahmen die Herstellung des Gebäudes abschlossen wird.

2. Bei dem nachträglichen Austausch vorhandener Fenster handelt es sich hingegen systematisch um Erhaltungsaufwendungen, die erst bei Überschreiten einer Erheblichkeitsgrenze (im Streitjahr 20 % und – in Anlehnung an die Verwaltungsauffassung in R 157 Abs. 4 EStR – innerhalb eines Dreijahreszeitraums) als sog. anschaffungsnahe Aufwendungen zu Anschaffungs-/Herstellungskosten umqualifiziert werden. Nach Umqualifizierung ist für diese Kosten ein Vorkostenabzug gem. § 10 e Abs. 6 EStG nicht mehr möglich.