Leitsatz

1. Bei der Ermittlung des Grundsteuerwerts unbebauter Grundstücke durch Multiplikation ihrer Fläche mit dem jeweiligen Bodenrichtwert gemäß § 247 Abs. 1 Satz 1 BewG können individuelle Abweichungen zwischen den Grundstücksmerkmalen des Bodenrichtwertgrundstücks und des zu bewertenden Grundstücks nur in dem von § 247 Abs. 1 Satz 2 BewG vorgegebenen Rahmen berücksichtigt werden.

2. Über diesen Rahmen hinausgehende Vorgaben der lokalen Gutachterausschüsse – wie die Begrenzung anrechenbarer Baulandflächen von bebauten Grundstücken auf die fünffache Gebäudegrundfläche - können daher der Wertermittlung nicht zugrunde gelegt werden.