Leitsatz

1. Bei bebauten Grundstücken sind zunächst sowohl der Bodenwertanteil als auch der Gebäudewertanteil gesondert zu bewerten und sodann die Anschaffungskosten nach dem Verhältnis der beiden Wertanteile aufzuteilen.

2. Verdeckte Mängel können einer Beurteilung von Instandsetzungsaufwendungen als anschaffungsnahe Herstellungskosten entgegenstehen.