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§ 6 EStG Abgrenzung zwischen Kauf nach Miete, Mietkauf und Leasing
Ertragsteuerlich gestalten sich Mietkauf-, Miet- und Leasingverträge hinsichtlich der Zurechnung der WG und der Behandlung der einzelnen Mietzahlungen bzw. Leasingraten oftmals problematisch. Bei der rechtlichen Beurteilung von entsprechenden Sachverhalten ist deshalb grundsätzlich zwischen folgenden Vertragstypen zu unterscheiden:
1. Kauf nach Miete
Bei einem Kauf nach Miete wird zunächst ein unbefristeter Mietvertrag über ein WG zu einem angemessenen Mietzins abgeschlossen, wobei der Mietvertrag schließlich durch Veräußerung des WG zum Zeitwert (= Teilwert) beendet wird. Die gezahlten Mieten haben dabei auf den vereinbarten Kaufpreis keine Auswirkung (es erfolgt keine Anrechnung).
In einem solchen Fall treten ertragsteuerlich folgende Rechtsfolgen ein:
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während der
Mietzeit | |
beim Vermieter: | beim
Mieter: |
-
Miete = Betriebseinnahme | -
Miete = Betriebsausgabe |
-
AfA-Berechtigung | |
im Fall der
Veräußerung | |
beim bisherigen
Vermieter: | beim bisherigen Mieter: |
- laufender Gewinn/Verlust | -
Anschaffungsvorgang |
- evtl.
Veräußerungsgewinn/-verlust nach § 16 EStG | -
Aktivierung der Anschaffungskosten |
- AfA
Berechtigung |
2. Mietkaufverträge
Bei ”Mietverträgen...