Leitsatz

1. Das Vergleichspreisverfahren gemäß § 183 Abs. 1 BewG und das Vergleichsfaktorverfahren gemäß § 183 Abs. 2 BewG sind gleichrangig nebeneinanderstehende Verfahren, zu deren Anwendung das FA sich nach pflichtgemäßem Ermessen entscheiden kann. Ein Vorrang des Vergleichspreisverfahrens besteht nicht.

2. Bei der Anwendung des Vergleichsfaktorverfahrens kann das FA auf die einschlägigen Grundstücksmarktberichte der örtlichen Gutachterausschüsse zurückgreifen, wenn diese die erforderlichen Umrechnungskoeffizienten zur Anpassung der vorgegebenen Richtwerte an das Bewertungsobjekt ausweisen.