Besitzen Sie diesen Inhalt bereits,
melden Sie sich an.
oder schalten Sie Ihr Produkt zur digitalen Nutzung frei.
Sale-and-operate-lease-back über ein zu bebauendes Grundstück
I. Sachverhalt
Die U GmbH hält ein Grundstück mit einem Marktwert von 1 Mio. € und einem Buchwert von 0,5 Mio. €. Ursprünglich sollte das Grundstück selbst mit einem eigenbetrieblich genutzten Bürogebäude bebaut werden. Später entschied sich die U neu. Das Grundstück wird an ein Immobilienunternehmen I veräußert, von diesem nach den Bedürfnissen von U bebaut und von U zurück gemietet ( sale-and-lease-back – SALB). Rückerwerbsoptionen oder günstige Vertragsverlängerungsoptionen sind nicht vereinbart. Das rechtliche und wirtschaftliche Eigentum am Grundstück wird nach Gebäudefertigstellung am auf I gegen einen Kaufpreis von 1,8 Mio. € übertragen. Der Leasingvertrag hat eine Laufzeit von 20 Jahren und eine jährlich nachschüssige Zahlung von 561,7 T€. Marktgerecht wäre unter Berücksichtigung der Baukosten (inkl. üblicher Marge) von 5,2 Mio. € bei einem relevanten Zinssatz von 5 % eine jährliche Zahlung von 497,5 T€. Die Nutzungsdauer des Gebäudes beträgt 33 Jahre.
II. Fragestellung
Wie ist der Vorgang in 00 sowie in 01 ff. von U zu bilanzieren?