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Die Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau nach § 7b EStG
Kritische Analyse der Neuauflage nach dem JStG 2022, des BMF-Berechnungsschemas für den Beihilfewert sowie der ersten Rechtsprechung
Auch der Gesetzgeber ist immer wieder für eine Überraschung gut: So hat er kurz vor dem Beschluss des JStG 2022 dann doch noch die zwischenzeitlich „ausgelaufene“ Sonderabschreibung zur steuerlichen Förderung des Mietwohnungsneubaus nach § 7b EStG in ebendieses aufgenommen; das bereits mit der ersten Version verfolgte gesetzgeberische Ziel, mit der Förderung zu Investitionen insbesondere im unteren und mittleren Preissegment zu motivieren und so den dortigen Wohnungsmangel zu beheben, war ja offensichtlich nicht erreicht worden. Zusammen mit der ebenfalls mit dem JStG 2022 beschlossenen Erhöhung der pauschalen Abschreibung nach § 7 Abs. 4 EStG für Wohnungsneubauten mit Fertigstellung nach dem klingt dies für Investoren erstmal durchaus lukrativ. Aber es gibt auch im Steuerrecht nichts umsonst.
I. Überblick über die neue Sonderabschreibung
1. Vergleich zwischen der alten und der aktuellen Ausgestaltung der Sonderabschreibung
Sowohl die alte als auch die neue Ausgestaltung der Sonderabschreibung sollten – wie bereits eingangs dargestellt – Investitionen in das untere und mittlere Preissegment für Mietwohnungen fördern. Hierzu wurden die formalen Voraussetzun...