Leitsatz

1. Der auf einen Garten entfallende Anteil des Veräußerungspreises entfällt auf den Garten als selbständiges Wirtschaftsgut und ist nicht Teil des Veräußerungspreises für dem Betriebsvermögen zugeordnete Büroflächen auf dem Grundstück, wenn der Garten keinen Nutzungs- und Funktionszusammenhang zu den Büroflächen aufweist (hier: keine direkte Zugangsmöglichkeit von den im Dachgeschoss befindlichen Büroflächen zum Garten; rein private Nutzung des Gartens; aufwändig hergestellter bzw. umfangreich umgestalteter Garten mit besonderen Gestaltungselementen).

2. Die zu einem Wohngebäude gehörende Gartenanlage ist ein selbständiges, sowohl von dem Grund und Boden als auch von dem Gebäude zu trennendes Wirtschaftsgut (Anschluss an BFH-Urteile vom 30.01.1996 – IX R 18/91; vom 25.05.2011 – IX R 48/10). Gebäude, Grund und Boden sowie die Gartenanlage bilden zwar zivilrechtlich einen einheitlichen Vermögensgegenstand (§ 94 BGB), aber einkommensteuerrechtlich unterschiedliche Wirtschaftsgüter.